ممکن است در اخبار صحبت های زیادی در مورد حل و فصل NAR و معنای آن دیده باشید یا ندیده باشید.
شما می توانید در مورد آن در اینجا بخوانید: حل و فصل NAR.
به طور خلاصه، تسویه حساب بیان می کند که MLS ها دیگر نمی توانند کمیسیون های ارائه شده به نمایندگان خریداران را در وب سایت های خود منتشر کنند. قبل از تسویه حساب، نمایندگان لیست برای دریافت کمیسیون کامل با فروشنده مذاکره می کردند و آن را با نماینده خریداران تقسیم می کردند. اکنون، نماینده خریداران باید قبل از ارائه پیشنهاد، کمیسیون را با خریدار یا شاید فروشنده مشخص کند.
این تغییر بزرگی نیست، زیرا کمیسیون ها همیشه قابل مذاکره بوده اند. با این حال، به ویژه از خریداران، این تصور وجود داشت که از آنجایی که آنها برای آن پولی پرداخت نمی‌کنند (به یاد داشته باشید که نماینده فهرست قبل از فهرست کردن با فروشنده مذاکره می‌کند)، آنها هیچ کنترلی روی آنها ندارند.
سخت است که بدانیم دقیقاً چه اتفاقی خواهد افتاد تا زمانی که این مورد اجرا شود (ژوئیه 2024 زمانی که قرار است شروع شود)، اما در زیر چند فکر در مورد آن وجود دارد.
خریداران ممکن است بخواهند مستقیماً به نمایندگی فهرست بروند تا در پول خود صرفه جویی کنند و برای نماینده خریدار پرداخت نکنند.
این ممکن است اتفاق بیفتد، و اغلب به همین دلیل اتفاق می افتد. اکنون، به خاطر داشته باشید که وظیفه نماینده لیست در قبال فروشنده است و ممکن است عاقلانه باشد که یک نماینده در کنار شما باشد.
ممکن است نماینده فروشنده همچنان از خریدار برای نمایندگی خریدار درخواست هزینه کند زیرا کار اضافی و مسئولیت اضافی است.
در برخی از ایالت ها، نمایندگی دوگانه مجاز نیست، بنابراین خریداران باید یک نماینده دریافت کنند یا فاقد نمایندگی باشند.
هنگامی که نماینده خریدار پیشنهادی را ارائه می دهد، در این پیشنهاد همچنین مشخص می شود که او چقدر از فروشنده انتظار کمیسیون دارد.
این در حال حاضر با املاک تجاری و فهرست نشده اتفاق می افتد.
در صورتی که فروشنده تمایلی به پرداخت کمیسیون خریدار نداشته باشد، خریدار در صورت تمایل به داشتن نمایندگی، باید مبلغ کمیسیون را بپردازد.
نماینده خریدار در حال ارائه خدمات است و طبیعی است که برای خدمات ارائه شده پول پرداخت شود.
اینها تنها چند فکری بود که من داشتم و فکر می کنم قبل و بعد از اجرای تسویه حساب بیشتر خواهد آمد.
