هفته گذشته یکی از مشتریان من می خواست در لیست جیبی که دارم پیشنهادی ارائه دهد. قیمت این لیست $699,000 است و او می خواست $670,000 ارائه دهد. من نتوانستم فروشنده را قبول کنم و واحد دیگری را که $800000 قیمت گذاری کرده بودم به او پیشنهاد دادم. در حال حاضر با وجود اینکه قیمت آن بسیار بالاتر است، اما ملک اجاره ای بسیار بهتری است. اکنون فقط نسبت بین قیمت و اجاره بسیار بالاتر است، زیرا به دلیل برخی ویژگی‌های اضافی مانند اتاق خواب‌های سرپوشیده و کمدهای بلند فکر می‌کنم خیلی سریع‌تر اجاره می‌شود.
من نتوانستم او را تا این حد بالا ببرم، اما این باعث شد که بخواهم در زیر نشان دهم که چگونه قیمت گذاری گاهی اوقات برای ملک اجاره ای گمراه کننده است. البته، شما نمی توانید فقط اجاره بها را در نظر بگیرید زیرا برخی از ساختمان ها دارای HOA بالاتر و مالیات کمتری هستند (ساختمان های قانون میلز). در زیر چند نمونه از Lofts برای فروش در Downtown LA دریافت کردم و به عنوان سرمایه گذار قیمت ها و نسبت های اجاره را تحلیل کردم. برای مکان‌های بیشتر یا کمک به خرید لفت اجاره‌ای، لطفاً مستقیماً با من تماس بگیرید.
| نشانی | قیمت | اجاره ای | HOA (آن را گرد کنید) | مالیات | اجاره 12 ماهه به مبلغ % قیمت |
| 645 W خیابان نهم #619 | $799,000 | $4,000 | $1,100 | استاندارد | 6% |
| 1111 S Grand Ave #712 | $565,000 | $2,700 | $806 | استاندارد | 5.73% |
| 1100 S Hope St #901 | $1,385,000 | $5,500 | $920 | استاندارد | 4.76% |
| 738 S خیابان لس آنجلس #607 | $529,000 | $2,300 | $787 | استاندارد | 5.21% |
| 1100 S Hope St #1306 | $725,000 | $3,000 | $833 | استاندارد | 4.96% |
بنابراین روش خواندن مطالب بالا به این صورت است: هر چه درصد در سمت راست بالاتر باشد، ملک اجاره ای بهتری است تا زمانی که HOA بالاتر از دیگری نباشد.
