گزینه های وام با پیش پرداخت کم

اقتصاددانان آمریکایی انتظار دارند سال 2015 سال قدرتمندی برای مسکن باشد. معنای این موضوع برای شما این است که تعداد بیشتری لفت در حال فروش هستند و عرضه لوفت های موجود در حال کاهش است. این همچنین به این معنی است که قیمت ها احتمالاً افزایش می یابد.

اگر به خرید یک Loft فکر می کردید، ممکن است اکنون زمان آن فرا رسیده باشد حتی اگر هنوز آن پیش پرداخت کامل 20% را پس انداز نکرده باشید.

نرخ پایین وام مسکن

نرخ وام مسکن در حد خود بوده است کمترین میزان از سال 2013، با APR در نرخ های سه و چهار درصد. با وام‌های VA و FHA که نرخ‌های معمولی را پشت سر می‌گذارند، حتی خریداران Loft با پول کمتری که پس‌انداز کرده‌اند، می‌توانند وارد Loft شوند.

تصورات نادرست در مورد قانون "بیست درصد کاهش":

• بسیاری از خریداران بالقوه Loft بر این باورند که 20% down برای دریافت هر وام مسکن مورد نیاز است. آنها خرید Loft را به تعویق می اندازند زیرا نتوانسته اند به اندازه کافی برای این پیش پرداخت بزرگ پس انداز کنند.
• آنها ممکن است باور کنند که با کاهش 20% وام تضمین شده است. خریداران بالقوه برای اولین بار گاهی اوقات به این فکر می افتند که زمانی که پیش پرداخت آن هنگفت را داشته باشند، هر گونه نقص در گزارش اعتباری یا سابقه اعتباری گذشته آنها را پوشش می دهد.
• آنها معتقدند با کاهش 20% نرخ بهتری خواهند داشت.

کاری که 20% down انجام می دهد:

• شانس شما را بهبود می بخشد وام مسکن متعارف. وام دهندگان عادی درخواست پیش پرداخت 20% می کنند زیرا توانایی آنها را برای فروش وام شما بهبود می بخشد.
• هنگامی که پیش پرداخت به 20% می رسد، برخی از قوانین صادر شده توسط اداره حمایت مالی مصرف کننده را رعایت می کند. علاوه بر این، Loftbuyer باید نسبت بدهی به درآمد 43% را برآورده کند، بنابراین لزوماً به این معنی نیست که می توانید وام بزرگتری دریافت کنید.
• هنگامی که 20% یا بیشتر را پایین می پردازید، نیازی به خرید بیمه خصوصی وام مسکن (PMI) ندارید. این کار خروجی ماهانه شما را کاهش می دهد و یک بسته را برای شما ذخیره می کند.

گزینه هایی با کمتر از 20% پایین:

شما آن بیست درصد پس انداز ندارید. پس آیا هنوز هم می توانید وارد یک لفت شوید؟ آره! توانایی پرداخت هزینه یک لفت به این نیست که چقدر پول می توانید بگذارید. این در مورد این است که آیا می توانید پرداخت های ماهانه را انجام دهید یا خیر. پیش پرداخت های بزرگتر به این معنی است که خروجی ماهانه شما کمتر است. اما انتخاب های دیگری هم هست:

• وام مسکن FHA: یک وام مسکن بیمه شده FHA فقط به 3.5% پیش پرداخت نیاز دارد. دستورالعمل های وام FHA رویکردی آزادانه برای پیش پرداخت ها و امتیازات اعتباری دارد. در واقع، وام گیرندگانی که امتیاز FICO کمتری دارند، همچنان می توانند وام FHA دریافت کنند، اگر توضیح منطقی برای اینکه چرا امتیاز آنها کمتر است، وجود داشته باشد.
• Conventional 97: موجود توسط Fannie Mae و Freddie Mac، Conventional 97 یک وام با نرخ ثابت است که فقط به سه درصد پیش پرداخت نیاز دارد و پیش پرداخت می تواند به طور کامل از طریق هدایای اهداکنندگان مرتبط با خون یا ازدواج باشد. وام متعارف 97 نمی تواند بیشتر از $417,000 باشد و فقط می تواند در یک خانه تک واحدی استفاده شود.
• وام VA: اعضای وظیفه فعال و سربازان ارتش ایالات متحده و همسران بازمانده از خدمت، واجد شرایط دریافت وام تضمین شده توسط وزارت امور کهنه سربازان ایالات متحده هستند. وام‌های VA پیش‌پرداخت صفر را ارائه می‌کنند و در مناطق زندگی با هزینه‌های بالاتر می‌توان تا $1,094,625 پرداخت کرد.
• وام مسکن USDA: این گزینه تامین مالی 100% بدون پول برای وام گیرندگان غیرنظامی در دسترس است و از طریق وزارت کشاورزی ایالات متحده ارائه می شود. معروف به وام مسکن روستایی، در محله های حومه شهر نیز در اختیار خریداران قرار می گیرد. اغلب، وام های USDA کم هزینه ترین گزینه برای وام گیرندگان است.

واجد شرایط بودن

همه افراد واجد شرایط دریافت وام با هزینه کمتر یا پیش پرداخت کم نیستند، زیرا این امر نقش مهمی در ایجاد حباب مسکن داشته است، اما اگر به مالکیت Loft علاقه مند هستید، ممکن است یکی از این گزینه ها برای شما مناسب باشد.