چه مقدار پیش پرداخت نیاز دارید؟

یک مرحله مهم در خرید لفت، پرداخت پیش پرداخت است. و برای بسیاری از خریداران خانه، پس انداز برای پیش پرداخت می تواند بزرگترین مانع برای غلبه بر آن باشد. اما واقعا چقدر برای پیش پرداخت نیاز دارید؟ بیایید نگاه دقیق تری بیندازیم.

پیش پرداخت چیست؟

پیش پرداخت پولی است که خریدار به منظور تضمین خرید Loft به فروشنده می پردازد. پیش پرداخت ها معمولاً به صورت درصدی از کل قیمت یک Loft محاسبه می شود. مابقی قیمت خرید یا به صورت نقدی یا از طریق وام Loft پرداخت می شود. اکثر وام دهندگان از خریداران خانه می خواهند که نوعی پیش پرداخت را برای خرید لفت انجام دهند.

الزامات پیش پرداخت

در حالی که یک قانون کلی این است که حداقل 20 درصد از قیمت خرید را برای پیش پرداخت خود بپردازید، این می تواند بسته به نوع وامی که دریافت می کنید متفاوت باشد. در اینجا نگاهی به الزامات پیش پرداخت برای برخی از رایج ترین انواع وام های Loft داریم:

• وام های FHA - وام های FHA توسط اداره مسکن فدرال حمایت می شود. شما می توانید 3.5 درصد برای پیش پرداخت وام FHA بپردازید. اما توجه داشته باشید که اگر امتیاز اعتباری شما بین 500 تا 579 باشد، حداقل 10 درصد برای پیش پرداخت پرداخت خواهید کرد.
• وام VA - وام های VA توسط وزارت امور کهنه سربازان ایالات متحده پشتیبانی می شود. به منظور واجد شرایط بودن برای وام VA، خریداران باید یا اعضای فعال ارتش یا یک همسر بازمانده باشند. برای وام VA نیازی به پیش پرداخت نیست.
• وام USDA - وام های USDA توسط وزارت کشاورزی ایالات متحده حمایت می شود. این وام ها هم برای خریداران حومه و هم برای خریداران روستایی است که شرایط واجد شرایط خاصی مانند درآمد را دارند. وام های USDA نیز نیازی به پیش پرداخت ندارند.
• وام های متعارف – وام‌های معمولی که از دستورالعمل‌های تعیین‌شده توسط Fannie Mae و Freddie Mac پیروی می‌کنند، به کمتر از سه درصد برای پیش‌پرداخت نیاز دارند.

پرداخت پیش پرداخت بزرگتر

برای بسیاری از خریداران خانه، پس انداز پول برای پیش پرداخت ممکن است ماه ها یا حتی سال ها طول بکشد. این همان چیزی است که می تواند در مورد وام هایی که نیاز به پیش پرداخت کم یا بدون پیش پرداخت دارند بسیار فریبنده باشد. پیش پرداخت های کوچکتر به شما امکان می دهد سریعتر یک Loft خریداری کنید. با این حال، مهم است بدانید که پرداخت پیش پرداخت بزرگتر مزایای زیادی دارد. اگر پیش پرداخت بزرگ تری بپردازید، واجد شرایط دریافت نرخ بهره بهتر وام خواهید بود. همچنین کارمزد کمتر و پرداخت ماهانه وام مسکن کمتری خواهید داشت. و از همان ابتدا سهام بیشتری در Loft خود خواهید داشت. همچنین به خاطر داشته باشید که هر پیش پرداخت کمتر از 20 درصد شما را ملزم به خرید بیمه خصوصی وام مسکن می کند، زیرا پیش پرداخت های کمتر به معنای خطرات بزرگتری برای وام دهنده است.

بهترین استراتژی برای شما چیست؟

تصمیم گیری در مورد میزان پرداخت برای پیش پرداخت واقعاً به وضعیت مالی منحصر به فرد شما بستگی دارد. سن شما، درآمد شما، میزان بدهی شما و میزان پس انداز شما تاثیر می گذارد. ابزارهای آنلاینی وجود دارد که می توانید از آنها برای تعیین تأثیر پیش پرداخت بر پرداخت ماهانه وام مسکن استفاده کنید. و حواستان باشد که می توانید استفاده کنید هدایای پولی از اعضای خانواده، که می تواند به شما کمک کند سریعتر به اهداف پیش پرداخت خود برسید.