من در مورد اجاره نامه هایم از مستاجرین علاقه مند به قرارداد اجاره به خرید تماس می گیرم. با این حال، من اغلب این تصور را دارم که آنها کاملاً از نحوه عملکرد آن آگاه نیستند. امیدواریم اطلاعات زیر به روشن شدن مسائل کمک کند. همچنین باید اشاره کنم که در 20 سالی که در املاک و مستغلات بودم، فقط یک قرارداد اجاره به خرید انجام دادم و در حالی که برای فروشنده خوب بود، بهترین نتیجه برای خریدار نبود.
تمایل به داشتن یک Loft یک آرزو قدرتمند است. تصاویری از ثبات، اجتماع و ساختن چیزی شخصی را تداعی می کند. اما برای بسیاری، مسیر سنتی مالکیت خانه - پس انداز برای پیش پرداخت سنگین، واجد شرایط بودن برای وام مسکن - دلهره آور است، اگر نگوییم غیرممکن.
گزینه جذاب را وارد کنید اجاره برای خرید، همچنین به عنوان شناخته شده است اجاره به مالک. این ترتیب یک پل بالقوه بین اجاره و مالکیت ارائه می دهد و به شما امکان می دهد در Loft رویایی خود زندگی کنید و در عین حال به تدریج برای خرید آن سهام ایجاد کنید. اما قبل از اینکه روی خط نقطه چین امضا کنید، بسیار مهم است که بدانید اجاره نامه واقعاً چگونه کار می کند، مزایا و معایب آن، و اینکه آیا برای شما مناسب است یا خیر.
مکانیک اجاره برای خرید
قرارداد اجاره به خرید شامل دو بخش است:
- اجاره سنتی: این به تشریح شرایط اجاره شما، از جمله مبلغ اجاره، مدت، و مسئولیت های نگهداری می پردازد.
- گزینه ای برای خرید: این به شما این حق را می دهد (اما نه تعهد) ملک را با قیمت از پیش تعیین شده در یک بازه زمانی خاص خریداری کنید.
پیچ و تاب اینجاست: ممکن است بخشی از اجاره ماهانه شما به قیمت خرید واریز شود. این اعتبار اجاره اساساً به عنوان یک پیش پرداخت کوچک عمل می کند و خرید نهایی را امکان پذیرتر می کند.
اجزای کلیدی قرارداد اجاره برای خرید
- هزینه گزینه: پیش پرداختی که حق شما را برای خرید ملک تضمین می کند.
- قیمت خرید: قیمت توافقی که در صورت استفاده از گزینه خرید، پرداخت خواهید کرد.
- مدت اجاره: مدت زمان اجاره شما، معمولاً از 1 تا 3 سال متغیر است.
- اعتبار اجاره: درصدی از اجاره شما که به سمت قیمت خرید می رود.
- بند خروج: شرایطی که تحت آن می توانید بدون جریمه قرارداد را فسخ کنید.
مزایای بالقوه اجاره برای خرید
- هزینه های اولیه کمتر: نیازی به پیش پرداخت نیست، بنابراین مالکیت خانه در دسترس تر است.
- امتیاز اعتباری بهبود یافته: پرداخت مستمر اجاره بها می تواند اعتبار شما را افزایش دهد.
- تست درایو Loft: قبل از متعهد شدن به خرید در ملک زندگی کنید.
- فروش تضمینی: فروشنده خریدار را قفل می کند و امنیت مالی را فراهم می کند.
معایب احتمالی اجاره برای خرید
- هزینه کلی بالاتر: قیمت کل خرید ممکن است در مقایسه با وام های سنتی متورم باشد.
- اعتبار اجاره از دست رفته: اگر خرید نکنید، اعتبار اجاره انباشته را از دست می دهید.
- انعطاف پذیری بازار محدود: شما در خرید ملک خاص قفل شده اید.
- مسئولیت تعمیر احتمالی: ممکن است شما مسئول تعمیرات فراتر از سایش و پارگی معمولی باشید.
آیا خرید اجاره برای شما مناسب است؟
قبل از عقد قرارداد اجاره به خرید، وضعیت مالی، برنامه های بلندمدت و تحمل ریسک خود را به دقت در نظر بگیرید. برای افرادی که دارای موارد زیر هستند ایده آل است:
- پس انداز محدود: تلاش برای پس انداز برای پیش پرداخت اما داشتن درآمد ثابت.
- ایرادات اعتباری: قبل از واجد شرایط بودن برای وام مسکن برای بهبود امتیاز اعتباری خود به زمان نیاز دارند.
- عدم قطعیت شغلی: مطمئن نیستم چند سال دیگر کجا خواهند بود اما اکنون ثبات می خواهند.
یاد آوردن:
- برای راهنمایی شخصی با یک مشاور مالی و حرفه ای املاک و مستغلات مشورت کنید.
- قبل از امضا قرارداد اجاره و اختیار خرید را به طور کامل بررسی کنید.
- برای جلوگیری از مسائل پنهان، یک بازرسی مستقل اموال دریافت کنید.
اجاره برای خرید می تواند ابزار ارزشمندی برای دستیابی به مالکیت خانه باشد، اما یک گلوله جادویی نیست. با چشمانی آگاهانه، خوش بینی محتاطانه و درک روشنی از پیامدهای آن به آن نزدیک شوید. با انجام این کار، می توانید راه را برای تبدیل رویای داشتن یک لفت به واقعیتی زیبا هموار کنید.
