هر سال ما گزارش Loftway را منتشر می کنیم که شامل فروش آپارتمان و انبار در مرکز شهر لس آنجلس می شود و آنها را با سال قبل مقایسه می کند. این گزارش با استفاده از داده‌های CLAW MLS گردآوری شده است و اکثر فروش‌ها و اکثر ساختمان‌ها در DTLA را نشان می‌دهد. چند ساختمان عمدا کنار گذاشته شده اند و بر گزارش تاثیری ندارند.
درک گزارش می تواند دشوار باشد زیرا اعداد می توانند تحت تأثیر عوامل زیادی قرار گیرند. در این پست وبلاگ، من قصد دارم اعداد را بررسی کنم و به درک آنها کمک کنم. می توانید یک نسخه از گزارش را دریافت کنید اینجا.
در ابتدا اجازه دهید به اعداد کلان نگاه کنیم. تعداد کل فروش‌ها از 294 در سال 2018 به 245 در سال 2019 کاهش یافت، اگرچه من امسال برج متروپلیس II را به گزارش اضافه کردم، بنابراین آنها باید حتی بیشتر می‌شدند.
940 E 2nd دارای ارزش دو رقمی 28.12% بود، اما تنها دو فروش در سال 2019 و تنها فروش در سال 2018 وجود داشت، بنابراین یک فروش می تواند تفاوت زیادی ایجاد کند. همچنین یک ساختمان کوچک است، به همین دلیل است.
Alta Lofts نیز سودهای دو رقمی داشت، به نظر من، آن ساختمان بسیار کم قیمت بود، اما هنوز یک گزینه مقرون به صرفه بود.
در مورد شرکت Biscuit، احتمالاً به دلیل این واقعیت است که چهار پنت هاوس در سال 2018 فروخته شده و معمولاً بسیار بیشتر از واحدهای معمولی به فروش می رسند، کاهش دو رقمی داشته است. بنا به دلایلی، در آن زمان فروش زیادی نیز وجود داشت، در مقایسه با تنها سه دست در سال 2019، 20 اتاق زیر شیروانی معامله می کردند.
به عنوان یک قاعده به استثنای چند مورد مانند Toy Factory Lofts، ساختمان هایی با فروش کمتر ساختمان هایی هستند که بیشترین ارزش را دارند که منطقی است زیرا عرضه و تقاضا یکی از مهم ترین عوامل کنترل کننده قیمت است.
همچنین می‌توانیم متوجه شویم که Flower و Grand Lofts واقعاً برای پارک جنوبی ارزان‌تر هستند و خریدهای عالی هستند. قیمت‌های Grand Lofts احتمالاً اندکی افزایش خواهند یافت زیرا اکنون آنها می‌توانند از امکانات رفاهی AVEN استفاده کنند و کمبود امکانات رفاهی و HOA بالا احتمالاً دلیل قیمت‌های پایین Flower است.
به طور کلی بازار همچنان خوب حرکت می کند، اما کندتر است و تعداد فروش سال به سال کاهش یافته است. فکر نمی‌کنم مخالف مرکز شهر باشد، بسیاری از ساختمان‌های آپارتمانی هستند که با ساکنین جدید پر می‌شوند و افراد بیشتری به آنجا نقل مکان می‌کنند. به طور کلی رفتار خریدار در طول سال‌ها تغییر کرده است و افراد بعداً در زندگی خانواده تشکیل می‌دهند و ترجیح می‌دهند تحرک بیشتری داشته باشند که به معنای اجاره دادن به خرید است.
