برخورد با ارزیابی پایین

هنگامی که شما در حال خرید یک Loft هستید، بخشی از فرآیند بسته شدن شامل گرفتن ارزیابی در صورت درخواست وام مسکن است. اساسا، یک ارزیابی، Loft را برای تعیین ارزش آن ارزیابی می کند. هنگامی که یک ارزیابی کمتر از مبلغی است که شما برای پرداخت Loft توافق کرده‌اید، خرید Loft شما را در معرض خطر قرار می‌دهد زیرا وام دهنده مبلغی را که فروشنده می‌خواهد به شما وام نمی‌دهد. پس اگر ارزیابی پایینی داشته باشید چه می کنید؟ در اینجا گزینه های شما هستند.

چرا گاهی اوقات ارزیابی ها پایین می آیند

اول از همه، بیایید بحث کنیم که چرا ارزیابی ها ممکن است پایین بیایند. گاهی اوقات، ممکن است یک ارزیاب جدید دریافت کنید که با بازار آشنا نیست یا تجربه لازم برای ارزیابی درست Loft شما را ندارد. در مواقع دیگر، ممکن است فروشندگان لفت خود را خیلی بالا قیمت گذاری کرده باشند، که در بازار امروزی فروش غیر معمول نیست. ارزش‌های بازار در طول همه‌گیری به سرعت در حال افزایش بوده است، و ممکن است طول بکشد تا ارزیاب‌ها به عقب برسند. این منجر به این می‌شود که ارزیاب می‌گوید که Loft کمتر از آن چیزی است که شما برای پرداخت آن موافقت کرده‌اید. خب حالا چی میشه؟

مابه التفاوت را با نقد پرداخت کنید

اگر امکانات را دارید، ساده ترین راه برای مقابله با یک ارزیابی پایین این است که به سادگی تفاوت را به صورت نقدی پرداخت کنید. وام دهنده بیش از آنچه ارزیابی کننده گفته است که Loft ارزش دارد به شما وام نمی دهد، بنابراین شما باید این شکاف را با پول نقد خود پوشش دهید. وام دهنده شما فقط به این موضوع توجه دارد نسبت وام به ارزش، یعنی چه مقدار از ارزش Loft با وام مسکن گرفته می شود. وام دهنده فقط به نسبت وام به ارزش که در قرارداد شما توافق شده است وام می دهد.

برای کاهش قیمت مذاکره کنید

راه دیگر برای مقابله با یک ارزیابی پایین، مذاکره برای کاهش قیمت با فروشنده است. البته، فروشنده می خواهد برای Loft خود دلار بالایی دریافت کند. اما ممکن است متوجه شوند که اگر معامله شما به نتیجه نرسد، معامله بعدی نیز ممکن است به همین دلیل از بین برود. علاوه بر این، یک ارزیابی دارای مدت اعتبار است. اینها معمولاً بین 120 تا 180 روز دوام می‌آورند، بنابراین فروشنده برای مدتی در این ارزش‌گذاری گیر می‌کند. اگر پول نقد ندارید تا تفاوت را پوشش دهید، پس درخواست استراحت در قیمت بهترین شرط بعدی شماست. همچنین می توانید تفاوت را 50/50 تقسیم کنید، که در آن خریدار نیمی از تفاوت را به صورت نقدی پرداخت می کند و فروشنده نیمی از تفاوت را از قیمت حذف می کند.

ارزیابی را به چالش بکشید

گاهی اوقات ارزیاب اشتباه می کند. اگر فکر می کنید اینطور است، از وام دهنده خود بخواهید که یک درخواست کند ارزیابی دوم. همچنین می توانید لیستی از فروش های قابل مقایسه را از مشاور املاک خود دریافت کرده و آن را به بیمه گر خود بدهید. از پذیره نویس بخواهید که ارزیابی را با استفاده از کامپوزیت هایی که ارائه کرده اید بررسی کند. همچنین می توانید از نماینده خود بخواهید تا از قیمت های فروش فروش های معلق در منطقه مطلع شود. ارزش مسکن امسال به سرعت افزایش یافته است، بنابراین ممکن است این مسیر خوبی برای امتحان باشد.

از معامله خارج شوید

در نهایت، اگر مصالحه ای وجود نداشته باشد، ممکن است فقط لازم باشد از معامله عقب نشینی کنید. اگر شما یک تامین مالی احتمالی در قراردادتان جریمه نخواهید شد. این یکی از دلایلی است که چرا هنگام ارائه یک پیشنهاد در یک Loft، به ویژه در بازار امروز، شامل موارد احتمالی تامین مالی بسیار مهم است.