شرایط رایج وام مسکن که باید بدانید

اگر در حال خرید یا تامین مالی مجدد یک Loft هستید، احتمالاً با اصطلاحاتی برخورد کرده اید که باعث شده فکر کنید: «ها؟ معنی آن چیست؟" راستش را بخواهید، شما تنها نخواهید بود! تامین مالی املاک و مستغلات اصطلاحات خاص خود را دارد که می تواند گیج کننده باشد، به خصوص برای خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند.

از همین رو کارگزار وام مسکن لس آنجلس این لیست از شرایط رایج وام مسکن را ایجاد کرده است که ممکن است گیج کننده باشد اما باید بدانید.

نسبت بدهی به درآمد

هنگامی که برای وام مسکن درخواست می کنید، وام دهنده می خواهد نسبت بدهی به درآمد شما را بداند. به بیان ساده، این نسبت میزان کل بدهی ماهانه شما در مقایسه با درآمد ناخالص ماهانه شما است. وام دهندگان به این نسبت نگاه می کنند تا تعیین کنند که چقدر پول می توانند به شما قرض دهند و ترجیح می دهند a نسبت بدهی به درآمد کمتر از 50 درصد

نسبت وام به ارزش

نسبت دیگری که وام دهندگان به آن توجه خواهند کرد، نسبت وام به ارزش است. این نسبت اساساً مقدار وام را با ارزش Loft مقایسه می کند. نسبت وام به ارزش بالاتر به معنای وام با ریسک بالاتر است که ممکن است به معنای نرخ بهره بالاتر برای وام گیرنده باشد. شما می توانید نسبت وام به ارزش خود را با پیش پرداخت بزرگتر کاهش دهید، بنابراین باید پول کمتری قرض کنید.

بیمه وام مسکن خصوصی (PMI)

برای وام هایی که وام گیرنده حداقل 20 درصد پیش پرداخت را پرداخت نکرده است، بیمه خصوصی رهن مورد نیاز است. این بیمه برای کمک به محافظت از وام دهنده در صورت عدم پرداخت وام توسط وام گیرنده پرداخت می شود. برای جلوگیری از پرداخت PMI، یک پیش پرداخت حداقل 20 درصد

امتیاز تخفیف

اگر می خواهید نرخ بهره وام Loft خود را کاهش دهید، می توانید هنگام بسته شدن، امتیاز تخفیف یا امتیاز وام مسکن را پرداخت کنید. اینها کارمزدهایی هستند که شما برای کاهش نرخ بهره پرداخت می کنید. هرچه امتیاز بیشتری بپردازید، نرخ شما کمتر خواهد بود. به طور کلی، یک امتیاز حدود یک درصد وام هزینه دارد. این بدان معناست که یک امتیاز در وام $400000 $4000 هزینه خواهد داشت. در اصل، این راهی برای پیش پرداخت سود است.

اصل، بهره، مالیات و بیمه (PITI)

اگر اصطلاح PITI را می شنوید، به کل پرداخت ماهانه وام مسکن شما اشاره دارد. این پرداخت اغلب شامل اصل وام و بهره، بیمه صاحب خانه، مالیات بر دارایی و بیمه خصوصی وام مسکن در صورت نیاز وام دهنده شما می شود.

سرویس دهنده وام

در حالی که ممکن است وام خود را از یک شرکت دریافت کنید، ممکن است این شرکت دیگری باشد که در واقع وام را ارائه می دهد. سرویس دهنده وام شرکتی است که صورتحساب های وام مسکن شما را ارسال می کند، پرداخت های شما را جمع آوری می کند و پرداخت های مالیات و بیمه اموال را توزیع می کند.

پذیره نویسی

پس از ارائه درخواست وام مسکن، توسط بخش پذیره نویسی بررسی می شود. را پذیره نویسان اطمینان حاصل می کند که تمام اسناد لازم برای بستن وام خود را دارید. آنها همچنین ریسک اعتباری شما را با نگاه کردن به امتیاز اعتباری، درآمد، اشتغال، و دارایی‌ها و موارد دیگر تعیین می‌کنند.

قفل نرخ

خرید وام مسکن ممکن است زمان بر باشد و نرخ ها روز به روز در نوسان هستند. هنگامی که وام دهنده ای را انتخاب می کنید و با شرایط وام موافقت می کنید، می خواهید نرخ بهره خود را قفل کنید، که به عنوان قفل نرخ شناخته می شود. این تضمین می کند که نرخ شما قبل از بسته شدن افزایش نمی یابد. با این حال، توجه داشته باشید که حتی اگر نرخ قبل از روز بسته شدن کاهش یابد، در این نرخ قفل شده‌اید.