وقتی در حال خرید لفت هستید، پیش پرداخت تنها پولی نیست که باید در دسترس داشته باشید. از خریداران خانه انتظار می رود در زمان بسته شدن معامله، هزینه ها و هزینه های خاصی را بپردازند. اگر قبلاً لفت نخریده اید، این هزینه ها ممکن است کمی شوکه کننده باشد. و اگر پول اضافی ندارید، ممکن است معامله را از دست بدهید. بیایید به برخی از متداول ترین هزینه های بسته شدن که خریداران خانه باید آماده پرداخت آن باشند نگاهی بیندازیم.
هزینه بازرسی انبار
وام دهنده شما احتمالاً نیاز به یک بازرسی انبار که وضعیت Loft را ارزیابی می کند. میانگین هزینه برای بازرسی Loft از $300 تا $500 متغیر است.
هزینه ارزیابی
آیا ملک شما ارزشی را دارد که بابت آن موافقت کرده اید؟ وام دهنده شما می خواهد بداند و برنامه ریزی می کند ارزیابی از ملک. می توانید انتظار داشته باشید که بین $300 و $400 برای ارزیابی بپردازید.
هزینه درخواست
برای پر کردن درخواست وام مسکن برای پوشش هزینه های اداری و چک های اعتباری، هزینه ای از شما دریافت می شود. هزینه هزینه درخواست از وام دهنده ای به وام دهنده دیگر بسته به اینکه فرآیند درخواست چقدر درگیر است متفاوت است.
منشاء وام / کارمزد پذیره نویسی
کارمزد منشاء وام یا کارمزد پذیره نویسی یکی از کارمزدهای گران تری است که می توانید انتظار پرداخت آن را در زمان بسته شدن داشته باشید. این کار شامل ارزیابی و تهیه وام Loft شما، از جمله تهیه اسناد و هزینه های دفتر اسناد رسمی است. به طور کلی، شما تقریباً 0.5 درصد از مبلغ وام خود را پرداخت خواهید کرد.
سود پیش پرداخت
به احتمال زیاد باید سودی را که بین تاریخ بسته شدن و اولین پرداخت ماهانه به وام Loft تعلق می گیرد، پرداخت کنید. این مبلغ بسته به اندازه وام و نرخ بهره شما متفاوت خواهد بود.
هزینه های وکالت
اگر شما در به عنوان زندگی می کنیدکه نیاز به وکیل دارد برای اینکه در زمان بسته شدن حضور داشته باشید، در این صورت هزینه‌هایی را که معمولاً ساعتی محاسبه می‌شود نیز در قلاب خواهید داشت.
کارمزد کارگزار وام مسکن
آیا برای یافتن وام با کارگزار وام مسکن کار کردید؟ سپس شما ملزم به پرداخت حق کمیسیون کارگزار خواهید بود که معمولاً درصدی از قیمت خرید است. به طور معمول می توانید انتظار داشته باشید که از 0.5 تا 2.75 درصد پرداخت کنید.
هزینه درخواست بیمه وام مسکن
اگر وامی دارید که نیازی به پیش پرداخت 20 درصدی ندارد، باید داشته باشید بیمه رهن خصوصی. هزینه درخواست بسته به وام دهنده متفاوت است.
بیمه رهن
اگر به بیمه وام مسکن نیاز دارید، بسته به وام دهنده خود، مقداری یا تمام آن را پیش پرداخت خواهید کرد. این کارمزد معمولا بین 0.55 تا 2.25 درصد قیمت خرید است.
کارمزد وام
آیا وام FHA، VA یا USDA دریافت کردید؟ سپس برای این وام ها باید کارمزد تضمین پرداخت کنید. برنامه وام را برای جزئیات بررسی کنید.
مالیات بر مستغلات
بله، شما در زمان بسته شدن درگیر مالیات بر دارایی خواهید بود. شما معمولا دو ماه مالیات شهر و شهرستان را پرداخت خواهید کرد.
حق بیمه صاحبان خانه
احتمالاً باید قبل از بسته شدن، بیمه صاحب خانه را تضمین کنید. مقدار حق بیمه شما از مکانی به مکان دیگر متفاوت است.
هزینه جستجوی عنوان
هنگامی که شما یک Loft خریداری می کنید، یک شرکت صاحب عنوان انجام می دهد جستجوی عنوان تا اطمینان حاصل شود که هیچ ادعا یا حقی علیه آن وجود ندارد. هزینه جستجوی عنوان به طور کلی حدود $200 است.
