اگرچه Co-Ops در لس آنجلس خیلی رایج نیست، یکی از نمایندگان من این سوال را از من پرسید و من فکر کردم اگر شخص دیگری نیز دوست دارد بداند آن را اینجا پست کنم.
Condo AKA: کاندومینیوم
ساختار پایه: درست مانند خرید یک خانه، کاندو زمانی است که خریدار بخشی از یک ساختمان را خریداری می کند. اساساً مانند داشتن یک آپارتمان است، اما خریدار به جای پرداخت اجاره، وام مسکن را پرداخت می کند. مالک کاندو همچنین به برخی از عناصر مشترک ساختمان مانند لابی، سالن و/یا امکانات سالن بدنسازی علاقه دارد.
طرفداران: ارزش ارزیابی شده یک کاندو معمولاً بالاتر از یک تعاونی است که اندازه، طراحی و غیره مشابهی دارد. درخواست وام مسکن معمولاً آسانتر از یک تعاونی است زیرا مالک کاندو کاملاً مالک آن می‌شود. همچنین کسر مالیات برای پرداخت وام مسکن آسانتر است.
معایب: از آنجایی که ارزش ارزیابی شده معمولاً بالاتر از یک تعاونی مشابه است، مالیات بر دارایی نیز معمولاً بالاتر است. کاندوها اغلب نمی‌توانند به عنوان یک نهاد برای پروژه‌های بزرگ بهبود سرمایه، تأمین مالی دریافت کنند، بنابراین انجام پروژه‌های بزرگ بازسازی یا سایر سرمایه‌گذاری‌های مشابه را دشوار می‌کند. تخته های کاندو قدرت کمی برای جلوگیری از انتقال ملک به مالکان دیگر (احتمالا نامطلوب) دارند.
Co-op AKA: تعاونی مسکن
ساختار پایه: بدون پرداختن به همه قوانین قانونی، اساساً یک تعاونی زمانی است که خریدار یک سهم (یا سهام) شرکتی را خریداری می کند که در واقع مالک آن ساختمان/محل اقامت است و سهام منعکس کننده حقوق صاحبان سهام او در آن شرکت است.
طرفداران: مالیات بر دارایی عموماً برای یک تعاونی کمتر از یک کاندو است و مالیات معمولاً در پرداخت های ماهانه لحاظ می شود. شرکت ساختمان می تواند برای پروژه های بزرگ سرمایه به دست آورد و بازپرداخت ها را می توان بین بسیاری از ساکنان تعاونی تقسیم کرد. برای افراد مشهور، انتقال مالکیت را می توان پنهان نگه داشت، زیرا از نظر فنی انتقال سهام است نه املاک و مستغلات و بنابراین در پرونده عمومی نیست. هیئت‌های تعاونی قدرت قانونی برای جلوگیری از فروش سهام به دیگران به دلایل مختلف دارند، مانند نگرانی از اینکه کسی بتواند پرداخت کند یا افراد مشهوری که ممکن است شهرت تعاونی‌ها را خدشه‌دار کنند.
معایب: اول و مهمتر از همه، شما باید با هیئت‌های بازبینی تعاونی‌ها سر و کار داشته باشید که تعیین می‌کنند آیا شما برای محل اقامت مناسب هستید یا خیر. از آنجایی که ملک واقعاً متعلق به یک شرکت است، برخی از مؤسسات مالی وام مسکن برای تعاونی ها ارائه نمی کنند، که منجر به کوچکتر انتخاب وام دهندگان و به طور کلی هزینه های وام مسکن بالاتر می شود. هزینه های ماهانه عموماً بالاتر است زیرا شامل مالیات، پرداخت وام مسکن و هزینه های نگهداری از مناطق و امکانات مشترک می شود. تعاونی‌ها معمولاً در مقادیر پایین‌تری نسبت به کاندوهای مشابه ارزیابی می‌شوند، بنابراین حقوق لاف زدن معمولاً در مقایسه با همسایگان کاندو شما عقب‌تر است. و اگر اطلاعات بیشتری در مورد کاندوها و تعاونی‌ها می‌خواهید، همیشه می‌توانید به ویکی‌پدیای خوب و قابل اعتماد مراجعه کنید تا به سفر خود برای ساخت و ساز املاک ادامه دهید.
