اغلب، Loftowners تغییرات و ارتقاء Loft خود را بدون تضمین مجوز انجام می دهند. در برخی موارد مجوز لازم نیست، اما در بسیاری از موارد نیازی به مجوز است. هنگامی که شما سعی می کنید لفت خود را بفروشید، تحقیقات توسط نماینده املاک، بازرس یا نمایندگی قانونی خریدار ممکن است تغییرات غیرمستندی را کشف کند که می تواند مانع فروش شود. درجه ای که این مشکل ایجاد می کند تا حد زیادی به انواع تغییرات ایجاد شده در ساختار اصلی بستگی دارد، و اینکه آیا وام دهنده خریدار شما به ملکی با تغییرات غیرمجاز وام می دهد یا خیر.
گاهی اوقات، تغییرات حتی قبل از خرید Loft رخ می دهد. از آنجایی که ممکن است قوانین در شهرداری شما در طول دوره مالکیت شما تغییر کرده باشد، تغییراتی که در زمان خرید Loft خود اهمیتی نداشت ممکن است هنگام تلاش برای فروش آن مورد سوال قرار گیرند.
اگر فکر می کنید Loft شما ساخت و ساز بدون مجوز دارد، چیزهایی وجود دارد که باید در مورد آن بدانید:
- چه چیزی ساخته شد؟ پاسیو؟ حمام دوم؟ آفتابگیر؟
- چه زمانی ساخته شد؟ قبل از خرید Loft؟ بعد از؟
- آیا مجوز لازم بود و آیا مجوزی وجود دارد که شما از آن اطلاعی ندارید؟
پدربزرگ شدن
آ "بند پدربزرگ” استثنایی از یک الزام، میثاق یا محدودیتی است که به کسانی که قبلاً کاری انجام می‌دهند یا دارند اجازه می‌دهد به طور قانونی به آن ادامه دهند، حتی اگر محدودیت جدید به آنها اجازه انجام یا داشتن آن را ندهد. با توجه به ارتقای غیرمجاز Loft، اگر ارتقاء قبل از تغییر قانون اضافه شده باشد و قانون نیازی به انطباق عطف به ماسبق نداشته باشد، این استثنا معمولاً مجاز است باقی بماند. یک استثنای آشکار در این مورد، تغییری است که برای هر کسی که در لفت یا در ملک زندگی می کند، خطری ایجاد می کند.
مجوزهای عطف به ماسبق
اگر در Loft خود به‌روزرسانی‌ها، بهسازی‌ها، اضافات یا نوسازی‌ها را کشف کردید، باید سوابق شهر را بررسی کنید تا ببینید آیا مجوز برای آن نوع کار در سال یا سال‌هایی که فکر می‌کنید تکمیل شده‌اند، لازم بوده است یا خیر. سپس، سوابق شهرداری را جستجو کنید تا ببینید آیا مجوزها وجود دارد یا خیر. اگر مجوز لازم بود، اما در محل پیدا نکردید، می توانید یک مجوز عطف به ماسبق درخواست کنید یا Loft خود را «همانطور که هست» بفروشید (به زیر مراجعه کنید). بسیاری از شهرداری ها روشی برای دریافت مجوزهای ماسبق دارند. بررسی کنید تا ببینید هزینه کل فرآیند مجوز چقدر خواهد بود. ممکن است مجبور شوید برای مجوزها، جریمه ها، بازرسی ها و سایر هزینه ها بپردازید. کل هزینه دریافت مجوزهای عطف به ماسبق ممکن است بیشتر از بازگشت سرمایه شما باشد.
فروش همانگونه که هست
اگر تصمیم به فروش لفت خود داریدهمانطور که هست"، لازم نیست به بخش ساختمان شهر فاش کنید که فکر می کنید ساخت و ساز غیرمجاز دارید. بنابراین، تا زمانی که مطمئن شدید که می‌خواهید درخواستی برای مجوز عطف به ماسبق ارائه کنید، در تحقیقات خود مراقب باشید که هنگام ارتباط با دفاتر شهرداری که ممکن است بازرسی را آغاز کند، اطلاعاتی را فاش نکنید.
از سوی دیگر، در فرآیند فروش، مواردی را که به طور قطعی در مورد آنها می‌دانید - یعنی ارتقاها یا اضافه‌هایی که در طول مالکیت خود شروع کرده‌اید، به طور کامل در اختیار مشاور املاک خود قرار دهید. شما نمی خواهید فروش به تعویق بیفتد یا از بین برود زیرا وام دهنده به مجوز نیاز دارد، و می خواهید مطمئن شوید که یک بند مناسب "همانطور که هست" در قرارداد فروش نوشته شده است.
ما می‌توانیم به شما کمک کنیم تا مشخص کنید کدام اقلام نیاز به مجوز دارند، کدام موارد نیاز به افشا دارند و کدام یک از آنها خوب هستند.
