آیا اگر پیشنهادی وجود نداشته باشد، آیا نماینده املاک من می تواند پیشنهاد خرید انبار من را بدهد؟

پاسخ کوتاه "بله" است، اما بدانید که برای چه چیزی ثبت نام می کنید.

در بازار فروشنده، به نظر می‌رسد که اکثر لوفت‌ها باید بفروشند - با توجه به زمان کافی و قرار گرفتن در بازار. اما شرایطی وجود دارد که یک لفت باید بفروشد: مالکان باید برای کار یا به دلیل از دست دادن شغل نقل مکان کنند. یا، لفت در وصیت نامه باقی مانده است و عواید باید بین وارثان تقسیم شود. فروشندگان در حال تجربه طلاق هستند، یا هر دلیل دیگری که یک Loft برای فروش سریع نیاز دارد.

با نیاز به فروش سریع، فروشندگان ممکن است وسوسه شوند که به دنبال پیشنهاد یک نماینده بروند که به نظر می رسد آنقدر خوب باشد که درست نباشد: نماینده "اگر نفروشد Loft شما را می خرد!"

مطابق با لیست آنجی، چنین پیشنهاداتی کلاهبرداری نیستند. آنها در واقع تاکتیک های بازاریابی هستند که ممکن است در موقعیت شما برای شما کارساز باشد - برد-برد - یا ممکن است معامله بسیار بدی باشد. قبل از امضای قرارداد، مطمئن شوید که با چه چیزی موافقت می کنید.

ضمانت فروش لفت

متخصصان املاک ممکن است انواع مختلفی از ضمانت ها را ارائه دهند. هر کدام ارزش خاص خود را هم برای نماینده و هم برای فروشنده دارد:

• "اگر Loft شما را نفروشم، آن را میخرم" - اغلب، این نوع پیشنهاد تضمینی از سوی نمایندگانی ارائه می شود که با سرمایه گذاران کار می کنند. یک سرمایه‌گذار می‌خواهد یک لوفت بخرد یا اجاره کند یا با سود بفروشد. در این سناریو، باید برنامه ریزی کنید که بخشی از سهام خود را جدا کنید. اگر نیاز به فروش سریع دارید اما به دلار بالایی از Loft خود نیاز ندارید، اگر برای تسویه ملکی نیاز به فروش دارید، یا اگر یک Loft جدید با تخفیف قابل توجه پیدا کرده اید و فقط می توانید، ممکن است برای شما مفید باشد. دو وام مسکن را به طور همزمان بپردازید. فقط بدانید که در این نوع فروش بازده کمتری خواهید دید. اگر نماینده شما فقط تحت این برنامه بفروشد و نه به عموم مردم، در نهایت کمتر در جیب خود خواهید داشت.
• "اگر من Loft شما را در X ماه نفروشم، آن را میخرم" - وقتی برنامه ای شرایط زمانی دارد، معمولاً شرایط قیمت نیز دارد. شما به احتمال زیاد با برنامه ای از نشانه گذاری ها (ماهانه، دو هفته ای یا هفتگی) موافقت خواهید کرد تا در تاریخ «من آن را بخرم» به قیمتی برسد که نماینده برای آن می پردازد.
• "ما X% ارزش را به شما تضمین می کنیم" - در این رویکرد، اگر Loft شما نفروخت، نماینده یک قیمت با تخفیف خاص ارائه می دهد. اغلب، این حدود 90% از ارزش بازار منصفانه آن، به اضافه کارمزد و کمیسیون است.

خط پایین

قبل از اینکه با هر طرح تضمین فروش Loft موافقت کنید، بدانید که اگر نماینده Loft شما را به طور کامل نفروشد و این طرح اجرایی شود، به مراتب کمتر از بازار آزاد برای Loft خود می پذیرید. در حالی که به نظر می رسد برای فروشنده معمولی Loft یک باخت-باخت است، اگر فروش فوری باشد یا فروشندگان شرایط تسکین دهنده داشته باشند، می تواند یک برد-برد باشد.

بهترین سناریو

هنگام فروش Loft خود، بهترین سناریو این است که با a حرفه ای املاک و مستغلات که بازار Loft را می شناسد، می تواند شما را در مورد بهترین راه برای آماده سازی Loft و ایجاد جذابیت محدود به شما راهنمایی کند و همه منابع بازاریابی (آنلاین، آفلاین، چاپی، محلی، علائم، MLS و غیره) را ارائه می دهد.