پس از زندگی طولانی مدت در یک انبار، ممکن است در مورد راه هایی برای تغییر سبک آن و تنظیم آن با ترجیحات شخصی خود خیال پردازی کنید. با این حال، هنگام اجاره یک ملک، گزینه های بازسازی شما معمولاً توسط قرارداد اجاره یا اینکه آیا مالک تغییرات را مجاز می کند، محدود می شود. بیایید هنگام برنامه ریزی گزینه های شما را با جزئیات بیشتری بررسی کنیم یک انبار اجاره ای را بازسازی کنید.
قرارداد اجاره خود را با دقت دنبال کنید
قبل از برنامه ریزی برای هر گونه بهبودی در اتاق زیر شیروانی اجاره ای خود، همیشه باید خانه خود را بررسی کنید توافق نامه کرایه. ممکن است از آخرین باری که آن را خوانده اید ماه ها گذشته باشد و اکنون فقط تصور مبهمی از کارهایی که از نظر بازسازی مجاز به انجام آن هستید دارید.
قرارداد اجاره شما هرگونه محدودیتی را که در مورد ایجاد تغییرات در ملک به میان می آید، مشخص می کند. باید به بندهای مربوط به بازسازی و تعمیرات توجه ویژه ای داشته باشید.
اکثر قراردادهای اجاره به صراحت تغییرات عمده را بدون رضایت کتبی صاحبخانه ممنوع می کنند. این شامل:
- اصلاح ساختارهای از پیش موجود؛
- بازسازی حمام و آشپزخانه؛
- رنگ آمیزی دیوارها؛
- تغییر کفپوش؛
- نصب چراغ های جدید
اگر بدون رضایت کتبی اقدام به انجام هر یک از این تغییرات کنید، صاحبخانه شما ممکن است تصمیم بگیرد که از شما در دادگاه مدنی شکایت کند یا دادگاه دعاوی کوچک.
گرفتن اجازه از صاحب انبار
یکی از راه‌های دور زدن محدودیت‌های تحمیل‌شده توسط قرارداد اجاره این است که از صاحبخانه خود رضایت صریح و کتبی برای بازسازی انبار بخواهید.
این معمولاً شامل یک "مذاکره" کوچک در مورد آنچه می توانید در بازسازی بگنجانید، است. بسته به ماهیت تغییرات، صاحبخانه ممکن است با برخی از طرح های نوسازی شما موافقت کند اما برخی دیگر را رد کند.
با این حال، دلایل زیادی وجود دارد که چرا صاحبخانه‌ها ممکن است از نوسازی‌های انجام‌شده توسط مستاجران خود به خوبی ببینند. اولاً، بازسازی می‌تواند ارزش بازار انبار را افزایش دهد و آن را برای مستاجران آینده جذاب‌تر کند. دوم اینکه اگر هزینه های نوسازی را پوشش می دهید، می تواند از نظر اقتصادی برای صاحبخانه ها راحت باشد که به شما اجازه بازسازی آپارتمان را بدهند.
قبل از امضای قرارداد کتبی اطمینان حاصل کنید که در مورد نوع و مقیاس بازسازی به توافق رسیده اید. این شما را از خطر مواجه شدن با عواقب قانونی در آینده محافظت می کند.
به یاد داشته باشید که برخی از صاحبخانه ها ممکن است برنامه های بازسازی شما را تنها در صورتی در نظر بگیرند که بیمه نامه ای داشته باشید که هزینه هر گونه خسارت ناشی از بازسازی را پوشش دهد.
اگر بدون اجازه انبار را بازسازی کنید صاحبخانه شما چه واکنشی نشان خواهد داد؟
برخی از مستاجران ممکن است با فکر بازسازی انبار بدون مشورت با صاحبخانه یا درخواست اجازه وسوسه شوند. این معمولا یک ایده بد است.
در حالی که سناریوهایی وجود دارد که در آن صاحبخانه شما آنقدر از نوسازی خوشش می آید که بهبود و مزایای مالی ناشی از آن را می پذیرد، شما با خطرات متعددی روبرو خواهید شد. در اینجا به برخی از آنها اشاره می کنیم.
- همانطور که مشخص است نقض قرارداد شما، ممکن است صاحبخانه به عنوان یک اصل از شما شکایت کند.
- بازسازی شما ممکن است رضایت بخش نباشد و صاحبخانه ممکن است از نتیجه بسیار ناراضی باشد.
- صاحبخانه دلایل معتبری برای حفظ انبار به همان شکلی که بود داشت، مانند استانداردهای ایمنی یا سهولت تعمیرات.
- ممکن است هنگام بازسازی به طور تصادفی به ملک آسیب رسانده باشید.
- صاحبخانه ممکن است قصد شما برای نوسازی بدون اجازه را بی احترامی بداند و ممکن است نگران باشد که دوباره قرارداد را نقض کنید.
اگر صاحبخانه تصمیم به اقدام قانونی علیه شما داشته باشد و دادگاه شما را مجرم تشخیص دهد، ممکن است شما را از انبار خود بیرون کنند و مجبور به پرداخت جریمه سنگین و همچنین هرگونه خسارت ناشی از بازسازی شوید.
کدام بهبودها معمولاً به اجازه صاحبخانه نیاز ندارند؟
در حالی که تعمیرات سنگین همیشه باید پس از دریافت رضایت کتبی صاحبخانه انجام شود، برخی از تنظیمات و بهبودهای سبک وجود دارد که می توانید بدون نقض قرارداد خود انجام دهید.
به طور کلی، شما می توانید اتاق زیر شیروانی خود را طوری سبک کنید که به راحتی آن را به حالتی که در اولین بار به شما تحویل داده شده است، تغییر دهید.
در اینجا برخی تغییرات سبک وجود دارد که می توانید بدون اینکه معمولاً با صاحبخانه خود با مشکل مواجه شوید، در اتاق زیر شیروانی خود ایجاد کنید.
- استفاده از کاغذ دیواری های قابل جابجایی به جای رنگ آمیزی دیوارها.
- اضافه کردن آثار هنری یا تصاویر به دیوار.
- نصب پرده، پرده یا سایه بان برای پنجره های خود.
- نصب چفت ایمنی کودک
- اضافه کردن قفسه هایی که به راحتی قابل جابجایی هستند.
- قرار دادن فرش یا موکت روی زمین.
- تعویض لامپ با آنهایی که انرژی کارآمدتر هستند.
- نصب سیستم خانه هوشمند
- افزودن گیاهان به انبار.
تا زمانی که بتوانید سریعاً چیزها را به حالت اولیه انبار بازگردانید، بعید است که صاحبخانه شما به این پیشرفت‌ها توجه کند.
با این حال، اگر می‌خواهید در امنیت باشید، هنوز هم ایده خوبی است که قبل از ایجاد هر گونه تغییری با صاحبخانه تماس بگیرید و در مورد این پیشرفت‌ها به آنها بگویید. انجام این کار به آنها نشان می دهد که چقدر به دارایی آنها احترام می گذارید و حتی ممکن است باعث شود آنها بیشتر به شما اعتماد کنند.
