نوشته جنیفر راینر، زیلو
پیمایش در بازار مسکن می تواند دشوار باشد، به خصوص اگر تازه وارد املاک و مستغلات شده اید. اما، با کمی تحقیق، می‌توانید از اتفاقات ناگواری که معمولاً به‌عنوان خریدار یا فروشنده جدید Loft در تلاش برای به حداکثر رساندن دلار و حفظ قدرت خرید یا فروش خود در اوج خود رخ می‌دهد، جلوگیری کنید.
هنگام تعیین مناسب ترین زمان برای خرید، فهرست و فروش ملک، این نکات را در نظر داشته باشید.
خریداری کردن
شما ممکن است یک خریدار جدید Loft یا یک صاحب خانه با تجربه باشید، اما انتخاب فصل مناسب برای خرید بستگی به بازار فعلی دارد. با آخرین روندهای تحقیقاتی همراه باشید - به ویژه آنهایی که حول شما می چرخند بازار محلی - اولین گام برای اطمینان از یک استراتژی سرمایه گذاری خوب است.
با افزایش اجاره بها به بالاترین حد تاریخی، به ویژه در بازارهای ساحلی، ممکن است استفاده از نرخ پایین وام مسکن منطقی باشد.
به طور سنتی، اکثر کارشناسان بر این باورند که بهترین زمان برای خرید لفت در فصول بهار و پاییز است. به طور معمول، این زمانی است که موجودی تمایل به افزایش دارد و به خریداران امکان انتخاب های بیشتر و گاهی اهرم های بیشتر از نظر قدرت چانه زنی را می دهد.
فهرست کردن
زمان‌بندی فهرست‌بندی Loft مشخص‌تر است - تصور کنید زمانی که خریداران Lofts را آنلاین جستجو می‌کنند. یکشنبه‌ها زمان اصلی نمایش در نظر گرفته می‌شود، اما فهرست‌ها اغلب در اواخر پنجشنبه و بعدازظهر جمعه به بازار می‌آیند، بنابراین شکارچیان خانه‌ها وقت دارند تا آخر هفته‌های خود را مطابق با آن برنامه‌ریزی کنند.
اما برای متمایز شدن، لیست را در روز دوشنبه یا سه شنبه در نظر بگیرید. خریداران بالقوه ناراضی از خانه های باز روزهای قبل به دنبال لیست های جدید خواهند بود و شما می توانید بیشترین تعداد خریداران علاقه مند را در طول هفته به دست آورید. خانه را در روز یکشنبه باز نگه دارید تا مطمئن شوید که همه فرصت دارند تا Loft شما را شخصا ببینند.
Zillow ارائه می دهد بهترین زمان برای فهرست کردن ابزاری است تا فروشندگان بدانند قیمت فروش چقدر می تواند ماه به ماه بر اساس کد پستی آنها و همچنین فهرست تاریخی، تراکنش و داده های Zestimate در هر بازار محلی در نوسان باشد.
فروش
فروشندگان باید از فصل تعطیلات و زمستان اجتناب کنند، اگرچه خریداران مشتاق به ندرت به روندهای فصلی پایبند هستند. اما، به خاطر داشته باشید، خریداران مشتاق در هر شهری نیستند. خریداران جستجو برای Lofts در سانفرانسیسکو ممکن است تمایل بیشتری به حرکت در ژانویه داشته باشید زیرا هوا معتدل است و بازار گرم است. در طرف مقابل، بازار املاک شیکاگو در زمستان خنک‌تر است و دما نیز خنک‌تر است - تغییر مکان را کمی دردسر می‌کند.
اما صرف نظر از فصل، مطمئن شوید که Loft شما چه مدت در بازار باقی می ماند. وجود آن در بازار برای مدت طولانی یک پرچم قرمز برای خریداران است. بهار که می آید، خریدارانی که در زمستان به جستجو می پرداختند، از لیست های قدیمی خسته شده اند، و ممکن است تصور کنند که مشکلی در ملکی که دیگر شکارچیان خانه قبلاً کشف کرده اند وجود دارد.
تازه وارد بودن در بازی املاک و مستغلات استرس زا است، اما دلیلی وجود ندارد که نتوانید از همان ابتدا موفق باشید. اگر احساس گمراهی می کنید، برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد نحوه صحیح خرید، فهرست بندی یا فروش مطابق با روند بازار، با یک متخصص املاک در منطقه خود مشورت کنید.
