پیشنهادات تمام نقدی می تواند در بازار املاک بسیار جذاب باشد. به عنوان یک خریدار، به شما یک مزیت رقابتی نسبت به سایر پیشنهاداتی که نیاز به تامین مالی دارند، می دهد. به عنوان یک فروشنده، به شما کمک می کند تا از برخی از مشکلات و تاخیرهای یک خرید تامین شده جلوگیری کنید. پیشنهادات تمام نقدی رایج‌تر از آن چیزی است که فکر می‌کنید و به ابزاری استراتژیک برای خریداران در بازار فروشندگان امروزی تبدیل شده‌اند. اما توجه به این نکته مهم است که در حالی که پیشنهادات تمام نقدی می تواند مزایای زیادی داشته باشد، خطراتی نیز دارد. بیایید نگاهی دقیق‌تر به پیشنهادات تمام نقدی بیندازیم تا بتوانید تصمیم بگیرید که آیا این مسیر برای شما مناسب است یا خیر.
مزایای پیشنهادات تمام نقدی
مزایای بسیاری از پیشنهاد تمام نقدی در املاک و مستغلات وجود دارد. آنها عبارتند از:
- دادن مزیت رقابتی به خریداران در جنگ مناقصه. اگر پیشنهاد شما تنها پیشنهاد تماما نقدی باشد، به احتمال زیاد در صدر لیست قرار خواهید گرفت. این به این دلیل است که برخی از آنها را از بین می برد احتمالات مشترکمانند موارد احتمالی تامین مالی، و به تسریع روند بسته شدن کمک می کند.
- موافقت فروشندگان با قیمت خرید پایین تر. با اجتناب از دردسر نیاز به بستن وام، برخی از فروشندگان ممکن است موافقت کنند که انبار خود را کمتر از قیمت درخواستی بفروشند.
- صرفه جویی در پول هزینه های بسته شدن مانند بیمه عنوان و سایر هزینه های رهن و همچنین بهره وام مسکن.
- بدون پرداخت ماهانه وام مسکن زیرا شما مالک خانه هستید.
- هرگز در مورد سلب حق اقامه دعوی نگران نباشید زیرا برای انبار از قبل پرداخت شده است.
- تسریع روند بسته شدن، زیرا نیازی به مشارکت وام دهنده نیست.
خطرات پیشنهادات تمام نقدی
پیشنهادات تمام نقدی بسیار عالی به نظر می رسد، اینطور نیست؟ در حالی که آنها مطمئناً مزایای زیادی را به خصوص در بازار فروشنده ارائه می دهند، اما با خطراتی نیز همراه هستند. این شامل:
- از دست دادن کسر مالیات. اگر صاحب خانه با وام مسکن هستید، پس از معافیت های مالیاتی خاصی برخوردار هستید.
- بخش بزرگی از پول خود را در یک دارایی ببندید. اگر تمام پول خود را برای خرید یک اتاق زیر شیروانی استفاده کنید، نمی توانید سبد مالی خود را متنوع کنید.
- محدود کردن نقدینگی مالی
- محدود کردن میزان تهاجمی بودن شما با سرمایه‌گذاری‌هایتان اگر بیشتر پول شما در انبار بسته شده باشد.
- اطمینان حاصل کنید که پول کافی برای پوشش سایر هزینه های مربوط به انبار خانه مانند مالیات بر دارایی، بیمه صاحب خانه، هزینه های HOA و هزینه های بازرسی دارید. این هزینه ها ممکن است زیاد شود و شما نمی خواهید ناآماده باشید.
- مقابله با تاخیرهای ناشی از تجمیع پول خود در یک مکان. شما ممکن است تمام پول نقد مورد نیاز برای خرید انبار را داشته باشید، اما باید همه آن ها را در یک حساب داشته باشید تا تراکنش آسان تر شود. نقل و انتقالات بانکی ممکن است زمان بر باشد، بنابراین مطمئن شوید که پول مورد نیاز را زودتر از موعد انتقال دهید.
آیا پیشنهاد تمام نقدی برای شما مناسب است؟
بنابراین سوال میلیون دلاری این است که اگر پول دارید، آیا باید یک پیشنهاد تمام نقدی ارائه دهید؟ این بستگی به موقعیت منحصر به فرد شما و نحوه مدیریت سرمایه گذاری های خود دارد. اگر مطمئن نیستید که یک پیشنهاد تمام نقدی برای شما مناسب است یا خیر، با متخصص مالی خود صحبت کنید.
