چه در حال خرید یا فروش یک لفت باشید، بازرسی و ارزیابی بخشی از فرآیند بسته شدن خواهد بود. هر دوی آنها مراحل مهمی هستند که به ارزیابی Loft شما قبل از نهایی شدن تراکنش کمک می کنند. اگر در فرآیند املاک و مستغلات تازه کار هستید، ممکن است مشخص نباشد که این دو مرحله چگونه با یکدیگر متفاوت هستند. بیایید آن را تجزیه کنیم.
ارزیابی خانه چیست؟
بیایید با ارزیابی شروع کنیم. هنگام خرید یا فروش لفت، یک ارزیاب خانه ارزش آن را تعیین می کند. این کارشناسان از چندین داده برای رسیدن به آن عدد استفاده می کنند. آنها محل قرارگیری خانه، بزرگی Loft و وضعیت ملک را بررسی خواهند کرد. آنها همچنین به موارد اخیر نگاه خواهند کرد قیمت فروش لفت های مشابه در محله شما در طول ارزیابی، آنها به دنبال نشانه هایی از غفلت مانند کفپوش آسیب دیده، پنجره های شکسته، و دیوارهای ترک خورده خواهند بود. در حالی که تمیزی کلی خانه مسئله ای نیست، مشکلات اساسی ناشی از بی توجهی می تواند ارزش خانه را تحت تاثیر قرار دهد. اگر خانه ای برای آن ارزیابی شود کمتر از قیمت خرید، می تواند تعیین کند که آیا معامله می تواند ادامه یابد یا خیر. ممکن است فروشنده نیاز به کاهش قیمت داشته باشد یا خریدار ممکن است نیاز به افزایش پیش پرداخت خود داشته باشد تا اختلاف را جبران کند.
بازرسی خانه چیست؟
آ بازرسی منزل تا حدودی شبیه به ارزیابی است زیرا وضعیت Loft را نیز ارزیابی می کند. یک بازرس خانه به عناصر مختلف خانه از جمله سیستم HVAC، لوله کشی، کارهای برقی و فاضلاب نگاه می کند. آنها همچنین به دنبال علائم آتش سوزی، آب یا آسیب حشرات خواهند بود. بازرسان خانه توسط خریدار استخدام می شوند و خریدار گزارش کتبی یافته های بازرس را دریافت می کند. بازرس در مورد تعمیرات مورد نیاز و هر نگرانی دیگری که در مورد وضعیت Loft دارند، پیشنهاداتی را ارائه خواهد کرد. بازرسی خانه معمولاً پس از امضای قرارداد فروش انجام می شود. این قراردادها اغلب شامل بازرسی هستند موارد احتمالی که به خریداران اهرمی برای مذاکرات بیشتر یا لغو فروش در صورت نیاز می دهد. این هزینه بازرسی منزل ممکن است بر اساس عواملی مانند اندازه ملک، تعداد اتاق هایی که نیاز به بازرسی دارند، و برخی از هزینه های رقابتی بسیار متفاوت باشد.
تفاوت های واقعی چیست؟
در حالی که این دو مرحله در فرآیند بسته شدن شباهت های زیادی دارند، اما تفاوت های کلیدی نیز دارند. وظیفه اصلی یک ارزیاب تعیین ارزش خانه است. این به وام دهنده کمک می کند تا شرایط وام شما را ارزیابی کند و مطمئن شود که با پرداخت بیشتر از ارزش خانه موافقت نکرده اید. از سوی دیگر، بازرسی به اطلاع خریداران در مورد وضعیت خانه ای که می خرند کمک می کند. این به خریداران اجازه می دهد تا بدانند در حال حاضر چه مشکلاتی در خانه وجود دارد و تعمیراتی که ممکن است در آینده نزدیک انجام شود. خریداران اغلب در هنگام بازرسی خانه حضور دارند. با این حال، ارزیابی خانه معمولا پشت درهای بسته اتفاق می افتد.
