علی‌رغم همه تغییراتی که همه‌گیری ویروس کرونا در صنعت املاک ایجاد کرده است، یک چیز تغییر نکرده است - شما هنوز هم قبل از اینکه بتوانید بسته شوید، به ارزیابی انبار نیاز دارید. اما محدودیت‌های خاصی از جمله فاصله‌گذاری اجتماعی، انجام ارزیابی به روش سنتی را دشوار کرده است. خوشبختانه، صنعت توانسته است به سرعت خود را برای ادامه ارزیابی ها وفق دهد. در اینجا چیزی است که شما باید بدانید.
ارزیابی های خانگی در طول همه گیری COVID-19
ارزیابی چیست؟
آ ارزیابی خانه یک گام مهم در فرآیند بسته شدن است. وام دهنده شما به عنوان بخشی از فرآیند درخواست وام، دستور ارزیابی ملک را می دهد. یک ارزیاب حرفه ای خانه شما را ارزیابی می کند تا ارزش بازار منصفانه آن را تعیین کند، که می تواند بر توانایی شما برای واجد شرایط بودن برای وام تاثیر بگذارد، اگر مبلغ وام از ارزش انبار بیشتر باشد.
یک ارزیابی معمولی چگونه کار می کند؟
در طول یک ارزیابی معمولی، قبل از اینکه بیماری همه گیر بسیاری از جوامع را مجبور به سرپناه کند، ارزیابان انجام می دادند. ارزیابی آنها در سایت. ارزیاب به انبار می رفت و آن را بررسی می کرد. با استفاده از این اطلاعات و همچنین comps و سایر داده ها، ارزیاب ارزش انبار را تعیین می کند.
یک ارزیابی معمولی چگونه تغییر کرده است؟
از آنجایی که دولت فدرال به پیشنهاد فاصله گذاری اجتماعی ادامه می دهد، ارزیابان باید نحوه انجام این فرآیند را اصلاح کنند. بیشتر ارزیاب ها از فروشنده می خواهند قبل از ورود به اتاق زیر شیروانی خارج شود و به احتمال زیاد ارزیاب هم ماسک و هم دستکش خواهد داشت. آنها همچنین ممکن است از فروشنده بخواهند که سطوحی مانند دستگیره درها و کلیدهای چراغ را قبل از ورود به طور کامل ضدعفونی کند و محصولات تمیزکننده مانند صابون و ضدعفونی کننده دست را در دسترس داشته باشد.
آیا گزینه های ارزیابی دیگری موجود است؟
با توجه به شرایط منحصر به فردی که در حال حاضر همه ما تحت آن زندگی می کنیم، بسیاری از ارزیابان استراتژی های ارزیابی جایگزینی را برای تعیین ارزش خانه اتخاذ کرده اند. این گزینه‌ها همیشه در دسترس بوده‌اند و در موقعیت‌های خاصی با در نظر گرفتن مبلغ وام، اعتبار وام گیرنده و خطر برای وام‌دهنده استفاده می‌شوند. رایج ترین جایگزین ها هستند ارزیابی دسکتاپ و ارزیابی های رانندگی.
ارزیابی دسکتاپ چیست؟
ارزیابی رومیزی دقیقاً همان چیزی است که به نظر می رسد - ارزیاب می تواند تمام کارها را از روی میز خود انجام دهد. ارزیاب از داده های موجود مانند تحقیقات بازار، سوابق مالیاتی، سوابق MLS و مقایسه برای تعیین ارزش یک ملک با این حال، قبل از ارائه پیشنهاد، حتما به کامپوننت های اخیر توجه کنید. پیشنهاد شما باید با قیمت های فروش اخیر در محله مطابقت داشته باشد. اگر بالاتر باشد، ارزیابی این که چرا خانه بدون دیدن شخصاً ارزش بیشتری دارد، برای ارزیاب دشوارتر خواهد بود. در نتیجه ممکن است منابع مالی خود را از دست بدهید.
ارزیابی درایو چیست؟
ارزیابی درایو بای را می توان همراه با ارزیابی رومیزی برای تعیین ارزش انبار استفاده کرد. در یک ارزیابی رانندگی، ارزیاب ممکن است به عکس‌های خانه، گزارش بازرسی انجام شده توسط طرف دیگر، یک گشت مجازی در انبار که توسط فروشنده ارائه شده است، یا حتی یک رانندگی از ملک تکیه کند.
نتیجه چیست؟
نکته اصلی این است که حتی با وجود تمام محدودیت‌های موجود، خریداران نباید برای ارزیابی یک انبار مشکلی داشته باشند. ارزیابان ابزارهای مختلفی دارند که می توانند از آنها برای تعیین ارزش یک انبار استفاده کنند و روند بسته شدن را به آرامی و طبق برنامه پیش ببرند.
