درآمدی که از اجاره خانه یا اجاره بخشی از خانه به دست می آورید مهم است و تفاوت زیادی در درآمد کلی شما ایجاد می کند. اگر می خواهید درآمد اجاره خانه خود را افزایش دهید، می خواهید روی ساخت بهترین فضا تمرکز کنید. کسب حداکثر بازده و بازدهی برای سرمایه‌گذاری در صورت داشتن برنامه آسان‌تر است، بنابراین اولین کاری که باید انجام دهید این است که یک برنامه ایجاد کنید. برنامه ریزی کنید که می خواهید با فضای زیر شیروانی خود چه کاری انجام دهید و برنامه ریزی کنید که چه چیزی می خواهید به آن برسید.
آیا می خواهید کل فضای اتاق زیر شیروانی خود را اجاره کنید یا فقط به دنبال آن هستید که بخشی را آزاد کنید؟ تصمیم گیری در مورد اینکه چقدر می خواهید اجاره کنید می تواند به شما در پیش بینی درآمد اجاره ای که باید دریافت کنید کمک کند. اگر انبار شما بزرگ است، ممکن است بخواهید آن را به یک واحد مستقل با دسترسی مشترک از طریق خانه خود تبدیل کنید. اگر از طرف دیگر، اتاق زیر شیروانی شما بزرگ ترین چیزی نیست که ممکن است بخواهید درآمد اجاره خود را به حداکثر برسانید با تقسیم فضا به اتاق خواب های زیادی که ممکن است. اتاق‌های خواب می‌توانند در صورت نیاز یک حمام مشترک داشته باشند، یا می‌توانید سعی کنید حمام را در فضای نشیمن قرار دهید که دوباره به شما امکان می‌دهد اجاره بالاتری داشته باشید.
1. کیفیت پایان
هنگامی که مردم هر فضایی را اجاره می کنند، همیشه به دنبال کیفیت و پایان پیشنهادی هستند. اگر بتوانید فضای زیر شیروانی خود را زیباتر یا بهتر ارائه دهید، می توانید مبلغ اجاره را افزایش دهید. البته، همه تکمیل‌هایی که اضافه می‌کنید نمی‌شوند بازده خوبی برای شما فراهم کند، و به همین دلیل مهم است که فقط بر روی آن افزونه ها و بهبودهایی تمرکز کنید که بازده دریافتی شما را افزایش می دهند. به عنوان مثال، اضافه کردن یک کاغذ دیواری گران قیمت به اندازه یک واحد دوش یا سینک ارزش افزوده نخواهد داشت.
2.به بازگشت سرمایه نگاه کنید
ممکن است خیلی راحت از هزینه کردن برای بهبود و ارتقای فضای اتاق زیر شیروانی خود غافل نشوید، اما زمانی که کار به پایان رسید، باید بدانید که به دنبال چه بازگشت سرمایه ای هستید. بررسی میزان اجاره ای که هم قبل و هم بعد از هر گونه بهبودی دریافت می کنید، به شما این امکان را می دهد که ببینید چه کاری ارزش انجام دادن دارد و چه چیزی ارزش ندارد. در حالت ایده آل، شما می توانید از یک ماشین حساب مانند این در استفاده کنید https://www.mynd.co/rental-return-calculator که به سرعت به شما امکان می دهد سیاه و سفید ببینید چه پولی، چه زمانی و چرا به دست خواهید آورد. در این مرحله، اگر بازگشت سرمایه شما آنطور که می خواهید نیست، این فرصت و فرصت را دارید که قبل از اینکه فضای خود را آزاد کنید، کاری را که انجام می دهید اصلاح کنید.
3. به آنچه که صاحبخانه های دیگر ارائه می دهند نگاه کنید
همیشه عاقلانه است که مراقب آنچه که صاحبخانه‌های دیگر ارائه می‌دهند، باشید، به این ترتیب می‌توانید اطمینان حاصل کنید که تا حد امکان رقابتی باقی می‌مانید. نگاه کردن به اینکه چه خانه هایی اجاره داده می شوند و با چه هزینه ای به شما امکان می دهد رقابتی بمانید و به شما این امکان را می دهد که ببینید رقبای شما در حال انجام چه کاری هستند. وقتی به آنچه که صاحبخانه‌های دیگر در انتظار آن هستند توجه می‌کنید، مطمئن شوید که مسکن رقابتی و مقرون به صرفه برای بازار هدف خود فراهم می‌کنید.
4. بازار و مخاطبان خود را بشناسید
همه مایل به اجاره خانه شما نیستند و این مهم است که به خاطر داشته باشید. وقتی مشخص می‌کنید که مخاطبان و بازار هدف شما چه کسانی هستند و سپس از آنجا می‌روید، می‌توانید رویکرد هدفمندتری را برنامه‌ریزی کنید که بازده و نتایج بهتری برای شما به ارمغان بیاورد. برای اینکه مشخص کنید بازار و مخاطبان شما چه کسانی هستند، باید در مورد انواع گروه های اجاره کننده فکر کنید. از متخصصان جوانی که تازه شروع به کار در دنیا کرده اند تا دانشجویانی که هر بار چند ماه به دنبال جایی هستند. هنگامی که مشخص کردید که به کدام بازارها می خواهید برسید، می توانید پیشنهادات خود را تنظیم کنید تا اطمینان حاصل کنید که نیازها و الزامات کسانی را که به دنبال مسکن اجاره ای هستند برآورده می کند.
هنگامی که به دنبال افزایش درآمد اجاره ای خود برای فضای اتاق زیر شیروانی خود هستید، می تواند بسیار وسوسه انگیز باشد که سعی کنید و کارهای زیادی را به یکباره انجام دهید، اما باید به هر قیمتی از این کار اجتناب کنید، فقط به این دلیل که نمی دانید چه چیزی کار می کند و چرا اگر شما سعی می کنید کارها یا پروژه های زیادی را همزمان انجام دهید. به اجاره بلندمدت فکر کنید و به فکر به دست آوردن ارزش بلندمدت باشید تا بیشترین بهره را از اجاره خانه خود ببرید.
