Comprar un Loft es un proceso emocional, complejo y muchas veces estresante. Esto es doblemente cierto si está comprando en uno de los mercados inmobiliarios más populares del país, donde hay más compradores que lofts disponibles. Es muy probable que en estas situaciones se encuentre en una guerra de ofertas con otros compradores. Si desea asegurarse de que su oferta sea la oferta ganadora, siga estas estrategias.
Pagar en efectivo
Esto no será posible para todos, pero si tiene dinero en efectivo, haga una oferta en efectivo. En un mercado particularmente caliente, el efectivo siempre ganará. Los vendedores prefieren compradores que pagan en efectivo porque el acuerdo no dependerá de si el comprador puede obtener financiación o no.
Obtenga una aprobación previa para una hipoteca
Si pagar todo en efectivo no es una opción, debe obtener preaprobado para una hipoteca antes de hacer una oferta. Recibirá una carta para enviar con su oferta que le muestra al vendedor cuánto dinero califica para pedir prestado. En un escenario en el que un vendedor recibe varias ofertas, usted se descartará automáticamente si no recibe una aprobación previa.
estudiar el mercado
Antes de comenzar su búsqueda en serio con la intención de hacer una oferta, dedique algún tiempo a investigar listados en línea para el barrio. Sepa qué tipos de Lofts hay disponibles, cómo es el inventario y cuáles suelen ser los precios.
Envía la primera y mejor oferta.
En un mercado ajustado, vale la pena ser agresivo. Cuando encuentres un Loft que te guste, sé el primero en hacer una oferta. No sólo eso, sino que asegúrese de que su oferta sea la mejor. Si el vendedor ha puesto a la venta el Loft a un precio adecuado, prepárese para ofrecer lo que le pide.
Incluir una cláusula de escalada
Si está dispuesto a ir más alto con su oferta, considere incluir un cláusula de escalada. Esto le da la opción de aumentar su oferta si otro comprador puja más que usted. También le indica al vendedor que usted toma en serio su oferta. Sin embargo, usted debe saber cuál es su precio máximo y respetarlo. De lo contrario, corre el riesgo de que la tasación sea inferior a su oferta, lo que podría afectar su capacidad para obtener un préstamo.
Limitar contingencias
Contingencias dejar que un comprador rescinda un contrato si no se abordan ciertas cuestiones. A veces, los compradores quieren incluir una contingencia de que la venta solo se realiza si su propio Loft se vende primero o si se reparan ciertos artículos. Si sabe que un Loft obtendrá múltiples ofertas, debe limitar el número de contingencias si espera ganar una guerra de ofertas. Los vendedores generalmente elegirán ofertas con la menor cantidad de contingencias.
Sea personal
¿Realmente amas el Loft? ¿Te imaginas a tus hijos disfrutando del loft con árboles en el patio trasero o ver a tu perro amando el enorme patio trasero? Entonces escribir una carta al vendedor explicándole los motivos por los que desea el Loft. Apelar a las emociones de un vendedor puede ser increíblemente persuasivo y es posible que usted sea recompensado con la oferta ganadora.
