Durante los últimos meses, hemos visto cómo la pandemia ha causado estragos en industrias como los viajes, el turismo y la hotelería. Muchos se han preguntado si el mercado inmobiliario también sufriría las consecuencias de la propagación del coronavirus. Lo que puede sorprender es que, aunque el mercado ha sentido los efectos de la pandemia, los precios de la vivienda no se han desplomado. Echemos un vistazo más de cerca a lo que ha estado sucediendo.
El inventario baja, los valores de Loft aumentan
El inventario baja, los valores de Loft aumentanDe acuerdo a Zillow, el número de Lofts en el mercado ha disminuido aproximadamente un 20 por ciento respecto a esta misma época el año pasado. Sin embargo, los valores Loft han aumentado un 4,3 por ciento y el Loft promedio está valorado en más de $250.000. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios también informó que, aunque las ventas de lofts se desplomaron en abril, el precio de las viviendas aumentó.
La demanda es alta, pero los vendedores se muestran reacios
Datos suministrados por aleta roja sugiere que la demanda de viviendas está aumentando y que en este momento la demanda está superando a la oferta. Cuando llegó la pandemia, muchos vendedores en todo Estados Unidos decidieron retirar sus listados o están esperando para cotizar hasta que haya pasado lo peor de la crisis y los mercados se hayan estabilizado. La idea de que decenas de personas entraran y salieran de sus hogares durante una pandemia parecía demasiado arriesgada.
La actividad se recupera en las zonas más afectadas
La pandemia no afectó por igual a todas las zonas del país. En aquellos lugares donde las tasas de infección eran altas y los bloqueos eran estrictos, actividad de bloqueo hipotecario (donde prestamistas y prestatarios acuerdan la tasa de interés durante un cierto período de tiempo) se desplomó entre 15 y 50 por ciento a finales de marzo y abril. Desde entonces, la actividad se ha recuperado, aunque en las zonas más afectadas donde los mercados sufrieron los mayores golpes, el repunte es más lento.
Los compradores regresan a un ritmo más rápido que los vendedores
Aunque algunos compradores abandonaron el mercado en marzo en abril debido a la pérdida de empleos o la incertidumbre sobre los ingresos, están regresando nuevamente al mercado. De hecho, los compradores están regresando al mercado a un ritmo más rápido que los vendedores. Esto significa que el inventario está cayendo, pero los precios del Loft no.
La historia puede guiarnos
Si bien tratar de predecir el futuro en este tipo de clima es, en el mejor de los casos, complicado, podemos mirar la historia para ver qué puede sucederle al mercado en las próximas semanas y meses. Durante pandemias anteriores Como el SARS, los precios de la vivienda se mantuvieron estables mientras que el volumen de transacciones se desplomó. También es importante recordar que, si bien los precios de la vivienda se desplomaron durante la última crisis económica, no nos encontramos en la misma situación. El mercado inmobiliario y la fácil disponibilidad de crédito fueron las principales razones de la Gran Recesión. Nuestra situación hoy es muy diferente. Es más difícil calificar para el crédito y quienes compran casas tienen más probabilidades de estar en condiciones de pagarlas.
El papel del gobierno federal
También es importante señalar que la acción decisiva del gobierno también ha sido responsable de la estabilidad del mercado. El Ley CARES proporciona protección para aquellos con hipotecas respaldadas por el gobierno federal. Los prestamistas no pueden ejecutar la ejecución hipotecaria de un Loft hasta el 30 de junio como mínimo, y los propietarios pueden solicitar una indulgencia por hasta 360 días.
¿Qué pasa después?
Si bien los expertos pueden hacer conjeturas fundamentadas sobre lo que sucederá en los próximos meses, mucho depende de lo que suceda con el coronavirus. Algunos creen que los urbanitas se trasladarán a los suburbios. Los tratamientos o vacunas disponibles también pueden afectar al mercado. Algunos economistas creen que el mercado se recuperará rápidamente, mientras que otros piensan que una recuperación podría tardar meses o años. Lo único que podemos decir con certeza es que sólo el tiempo lo dirá.
