Si incluso está considerando comprar un Loft el próximo año, ahora es el momento de iniciar el proceso de aprobación previa. ¿Porque tan temprano? A continuación se ofrecen algunos consejos que le ayudarán a realizar una transacción de compra sin problemas. Si bien no desea solicitar el préstamo hasta que esté listo para hacer una oferta por un Loft, trabajar en el proceso de aprobación previa le permite abordar cualquier inquietud que surja en su informe crediticio, excepto el pago inicial adicional. y sepa cuánto puede pagar antes de enamorarse de ese Loft fuera de su alcance.
Compra inteligente
Buscar un loft sin saber cuánta hipoteca te pueden aprobar es como un novato haciendo un pastel sin seguir una receta. Puede que todo salga bien, pero lo más probable es que sea un desastre.
En un mercado competitivo, es posible que encuentre el Loft perfecto, pero no pueda hacer una oferta porque no sabe si está siquiera en el nivel aproximado de lo que puede pagar. Ese Loft podría escaparse de sus manos porque otros compradores, más preparados, saben qué se ajusta a su presupuesto o situación financiera general y pueden hacer la oferta de inmediato. Muchos vendedores, o sus agentes, rechazan ofertas de compradores potenciales que no cuentan con una carta de aprobación previa de su banco. Cuando el comprador tiene una carta de aprobación previa, el prestamista ya ha verificado la información, la documentación, el historial laboral, los ingresos y el crédito del prestatario. Aunque la aprobación previa no es un compromiso de préstamo real, está más avanzada que sin ella y puede acortar el proceso de suscripción y aprobación del préstamo.
Conocete a ti mismo
El hecho de que un amigo, compañero de trabajo o familiar haya obtenido la aprobación para una determinada cantidad no significa que usted calificará para la misma cantidad, incluso con una perfil crediticio similar. De hecho un encuesta de NeighborWorks America descubrió que, si bien el 40 por ciento de los nuevos compradores de loft buscan el consejo de familiares, amigos y conocidos, sólo alrededor del 16 por ciento busca el consejo de un profesional de bienes raíces al principio del proceso.
Corregir errores
Pasar por el proceso de aprobación previa le permite observar todos los posibles impedimentos para obtener la aprobación del préstamo que necesita para el loft que desea. Éstos son algunos de los posibles obstáculos para obtener la aprobación:
- Historial crediticio pasado: una quiebra, ejecución hipotecaria o venta corta previa obstaculizarán su nueva compra. Si revela esta información a su prestamista por adelantado, él puede indicarle tipos de préstamos especiales, información o instrucciones que pueden mejorar sus posibilidades.
- Buscar crédito adicional: solicitar un préstamo para un vehículo, una tarjeta de crédito u otra forma de crédito puede reducir su puntaje crediticio al agregar las llamadas “consultas difíciles”. En realidad, obtener crédito después de haber recibido una carta de aprobación previa tampoco es aconsejable, ya que los prestamistas a menudo verifican su crédito nuevamente antes de la aprobación del préstamo. Agregar nueva deuda cuenta en contra de su calificación para una hipoteca.
- Depósitos indocumentados: dado que parte del proceso de aprobación implica de 60 a 90 días de extractos bancarios, se debe contabilizar cualquier depósito grande y fuera de lo común realizado en sus cuentas bancarias. Esto significa que un miembro de la familia no puede “prestarle dinero temporalmente” para dar la impresión de que tiene más dinero disponible para obtener la aprobación del préstamo. Si su familia tiene la intención de “regalarle” dinero para el pago inicial, deberán proporcionar una carta como declaración jurada de que los fondos son un regalo y no un préstamo que deberá reembolsar.
- Cambios en el empleo - cambiando de posición, empleadores, estructuras de compensación (desde horas hasta comisiones, por ejemplo) u otras situaciones pueden afectar la aprobación final de un préstamo. Asegúrese de mantener informado a su prestamista si su jefe le ofrece un puesto diferente o si le llega una invitación al trabajo de sus sueños al mismo tiempo que está buscando un nuevo loft.
- Cualquier otro cambio en sus finanzas puede afectar la aprobación de su hipoteca, ya sea positiva o negativamente. Sin embargo, lo que más le afecta es no ser sincero con el prestamista. Si descubren la falsedad (y lo más probable es que lo hagan), sus posibilidades de obtener un préstamo caen drásticamente.
Busque asesoramiento profesional
Como su profesional en bienes raíces, podemos guiarlo en la dirección correcta antes de que llegue demasiado lejos en el proceso de compra de un loft. Conocemos prestamistas que pueden satisfacer sus necesidades y brindarle instrucciones sobre qué tipos de préstamos podrían funcionar para su situación. Llámenos para comenzar hoy.
