Cuando un comprador hace una oferta por su Loft en venta, lo más probable es que incluya una depósito de garantía. Se trata de un porcentaje del precio de compra (normalmente entre uno y tres por ciento) que indica que el comprador está haciendo una oferta de buena fe. Pero, ¿qué sucede si el acuerdo finalmente fracasa? ¿El vendedor se queda con la garantía? ¿O debería devolverse al comprador? Echemos un vistazo más de cerca a cuándo el vendedor puede legalmente retener un depósito de garantía si la venta no se cierra.
Primero, comprenda la logística.
Como vendedor, existen diferentes formas de gestionar el depósito de garantía. Debe saber quién retiene el depósito, ya sea su agente, una empresa de depósito en garantía o un banco. El contrato de compra indicará específicamente dónde se guardará la garantía. Luego, ese dinero generalmente se aplica al pago inicial al momento del cierre. Los vendedores pueden ayudar a protegerse exigiendo que el cheque de garantía se cobre antes de ponerlo en depósito en garantía. Esto ayuda a garantizar que, si el acuerdo fracasa por motivos distintos a los establecidos en el Contrato de compra eso, el vendedor puede quedarse con el dinero antes de que se cancele el cheque.
Segundo, conoce las contingencias.
Durante la pandemia, muchos compradores hacían ofertas por viviendas sin contingencias. Si bien esto puede ser una mala noticia para los compradores, para los vendedores facilitó mucho las cosas. Pero el mercado inmobiliario ha cambiado y cada vez más compradores hacen ofertas con contingencias. Estos son acuerdos entre el comprador y el vendedor que le permiten al comprador retirarse de una venta. Pueden incluir:
- Contingencia de inspección – Si una inspección de Loft descubre problemas que no fueron revelados previamente por el vendedor, entonces el comprador puede retirarse del trato sin penalizaciones.
- Contingencia de financiamiento – Si el comprador finalmente no califica para una hipoteca, no será penalizado si el acuerdo fracasa.
- Contingencia de tasación – Si el Loft se valora por menos del monto ofrecido, entonces el comprador puede abandonar el trato sin penalizaciones.
Los vendedores deben comprender qué contingencias están aceptando para saber cuándo la ley debe devolver un depósito de garantía al comprador.
Cuándo los vendedores pueden quedarse legalmente con el depósito de garantía
Ahora que comprende cuándo es necesario devolver el depósito de garantía al comprador, echemos un vistazo a las situaciones en las que el vendedor puede quedarse con el dinero. En primer lugar, si no se cumplen los plazos del contrato, los vendedores pueden quedarse con la garantía. Eso significa que si no se realiza la inspección del Loft o la hipoteca no está asegurada en una fecha determinada, y el comprador no ha intentado obtener permiso por escrito para una extensión, entonces el vendedor puede quedarse con el dinero. En segundo lugar, los vendedores también pueden quedarse con el dinero si el comprador se echa atrás por cualquier motivo distinto al establecido en el contrato. Si su comprador se marcha sin dar un motivo, usted tiene derecho a quedarse con la garantía. En última instancia, todo se reduce a lo que se establece en el contrato. Si el comprador no cumplió con los términos, entonces el vendedor tiene derecho legal a quedarse con ese dinero.
