Cuando compra un loft, a menudo deberá realizar un depósito de garantía al vendedor después de que haya aceptado su oferta. Si bien no siempre son necesarios, este depósito de buena fe puede brindarle una ventaja en un mercado competitivo. Una vez que cierre el Loft, el dinero de garantía se puede aplicar a su pago inicial. Echemos un vistazo más de cerca a esta práctica y respondamos las preguntas comunes que surgen con frecuencia.
¿Cuánta garantía deberías ofrecer?
Una de las preguntas más frecuentes que recibimos es sobre cuánto dinero en garantía ofrecer. Normalmente, el depósito de garantía es del tres por ciento del precio de compra. Pero esto puede variar según el mercado. Cuando estamos en un mercado de vendedores, como lo estamos ahora, algunos compradores pueden optar por aumentar su depósito de garantía como una forma de hacer que su oferta se destaque. Si no está seguro de cuánto dinero de garantía ofrecer, hable con su agente de bienes raíces.
¿Qué aporta la garantía?
Una vez que su oferta haya sido aceptada por el vendedor, retirará su Loft del mercado. El dinero en garantía ayuda a asegurarles que usted está operando de buena fe y que tiene la intención de cerrar el trato. En muchos casos, su depósito de garantía no es reembolsable si se retira del acuerdo. Este depósito proporciona al vendedor una compensación en caso de que eso suceda. Básicamente, su depósito de garantía demuestra que se toma en serio el cumplimiento.
¿Qué pasa con su dinero de garantía?
A acuerdo de compra se redactará entre usted y el vendedor. Este documento proporcionará detalles sobre cómo se manejará el depósito de garantía. Por lo general, el dinero se mantiene en depósito en garantía hasta que se cierra el Loft. Al cierre, la mayoría de los compradores utilizarán el dinero de garantía como parte del pago inicial del Loft.
¿Puede un vendedor quedarse legalmente con mi garantía?
Hay ciertas situaciones en las que el vendedor puede legalmente quedarse con su depósito de garantía si usted no cierra el trato. Estos términos se establecerán en el acuerdo de compra. Por ejemplo, si decide no continuar con la compra porque encontró un Loft que le gusta más, entonces el vendedor podrá quedarse con su garantía. Antes de firmar su acuerdo de compra, asegúrese de comprender exactamente lo que está aceptando. Si algo le resulta confuso, pídale a su agente que se lo explique.
¿Cuándo se puede reembolsar mi dinero de garantía?
También hay situaciones en las que se le puede reembolsar el dinero de su garantía si no cierra el trato. Estos también estarán establecidos en el contrato y generalmente se denominan contingencias. Las contingencias comunes incluyen:
- Contingencia hipotecaria — Si no puede conseguir financiación para comprar el Loft, puede recuperar su dinero de garantía.
- Contingencia de inspección — Si la inspección de Loft descubre problemas importantes, es posible que pueda recuperar su dinero si no cumple con la compra.
- Contingencia de tasación — Si el Loft se tasa por menos del precio de compra y el trato fracasa, puede recuperar su dinero de garantía.
La línea de fondo
Su depósito de garantía es una herramienta valiosa que puede ayudar a que su oferta se destaque entre la competencia. Pero antes de firmar cualquier contrato, asegúrese de comprender exactamente lo que está aceptando. En caso de duda, pídale a su agente de bienes raíces que le guíe a través del contrato antes de firmarlo.
