Cuando llegue el momento de vender su Loft, probablemente entrevistará a varios agentes inmobiliarios hasta encontrar el que mejor se adapte a sus necesidades. Una vez que haya elegido un agente, se le pedirá que firme un acuerdo de cotización. Pero, ¿qué es un acuerdo de cotización y cómo funciona? Aquí responderemos algunas preguntas comunes que recibimos a menudo sobre ellos.
¿Qué es un acuerdo de cotización?
En pocas palabras, un acuerdo de cotización Es un contrato entre un vendedor y un agente o empresa de bienes raíces. Es legalmente vinculante y le otorga al agente la capacidad de vender el Loft en nombre del vendedor.
¿Existen diferentes tipos de acuerdos de cotización?
Existen algunos tipos diferentes de acuerdos de cotización. Los más comunes incluyen:
- Derecho exclusivo de venta — Este es el acuerdo de cotización más común y le otorga al agente o corretaje control total sobre la transacción, así como sobre el acuerdo acordado. comisión.
- Agencia Exclusiva — Este acuerdo de cotización le otorga a un agente el derecho de vender el Loft. El vendedor también puede encontrar su propio comprador y el agente no recibirá comisión si lo hace.
- Abierto — Este acuerdo de cotización tiene el compromiso más bajo. Cualquier agente que encuentre un comprador puede obtener la comisión o el vendedor puede encontrar su propio comprador sin pagar comisión.
¿Qué se incluye en un acuerdo de cotización?
Un acuerdo de cotización contendrá detalles sobre toda la venta del Loft. Esto incluye cómo se puede comercializar el Loft, las leyes que se deben seguir, cómo se mediarán o resolverán las disputas y los derechos de uso de fotografías, videos, descripciones, etc. del Loft. Si usted es el vendedor, asegúrese de leer atentamente el acuerdo de listado para saber exactamente lo que está aceptando.
¿Se pueden negociar acuerdos de cotización?
Todo en el sector inmobiliario es negociable, incluido el acuerdo de cotización. Si hay aspectos del acuerdo típico que le incomodan, hable con su agente. Los elementos que a menudo se negocian incluyen comisión, fecha de vencimiento, Precio de lista, responsabilidades del vendedor y del agente, y el tipo de acuerdo de cotización.
¿Caducan los acuerdos de cotización?
Los acuerdos de cotización suelen contener una fecha de vencimiento y variarán de un vendedor a otro. Por lo general, duran entre dos y seis meses y, a menudo, están influenciados por las condiciones actuales del mercado. La fecha de vencimiento es una parte del acuerdo que se puede negociar.
¿Se puede rescindir un acuerdo de cotización?
Dado que el acuerdo de cotización es un contrato, no existen condiciones específicas para su rescisión. Si esto le preocupa, puede pedirle al agente que incluya condiciones para rescindir el contrato antes de tiempo. En muchos casos, si no está satisfecho con el servicio que recibe de un agente, puede solicitar trabajar con otro agente en la misma correduría.
¿Existe algún costo asociado con un acuerdo de cotización?
No hay ningún costo inicial asociado con un acuerdo de cotización. En cambio, el acuerdo de cotización describirá cómo se compensará al agente por encontrar un comprador para el Loft. Los acuerdos de cotización también pueden contener cláusulas que establezcan que si el contrato se rescinde anticipadamente, el vendedor compensará al agente por cualquier gasto en el que se haya incurrido.
