Si está comprando un loft por primera vez (o incluso por segunda o tercera vez), es posible que se sienta un poco confundido acerca de quién hace qué exactamente. Por ejemplo, ¿qué hace un agente de depósito en garantía o una empresa de depósito en garantía y por qué los necesita? Echemos un vistazo más de cerca a esta parte importante del proceso de cierre.
¿Qué es un agente de custodia?
En primer lugar, tomemos un momento para aclarar qué es realmente un agente de custodia (a veces conocido como agente de títulos). Cuando se trata de una transacción financiera importante, como la compra de un loft, el comprador y el vendedor solicitarán la ayuda de un tercero para conservar la documentación, el dinero y otros activos hasta que finalice el proceso. Este tercero neutral se conoce como agente de custodia. Los agentes de custodia ayudan a mantener estos activos seguros hasta que se hayan cumplido todos los aspectos del acuerdo. Tienen una responsabilidad fiduciaria tanto para el comprador como para el vendedor durante el proceso de cierre.
¿Cómo se abre el depósito en garantía?
Dependiendo de su situación particular, el agente de bienes raíces o el prestamista abrirán el depósito en garantía. Una vez el Acuerdo de ventas se ejecuta, el agente del comprador coloca el depósito de garantía en depósito. El agente de custodia puede solicitarle que proporcione información personal en este momento, como su número de seguro social y fecha de nacimiento. También le solicitarán información sobre cómo le gustaría tener el título. Esto significa proporcionar los detalles sobre cómo desea que su nombre aparezca en todos los documentos que se prepararán.
¿Cuáles son los deberes de un agente de custodia?
El agente de custodia juega un papel vital durante cualquier transacción inmobiliaria. Sus deberes incluyen:
- Servir como tercero neutral entre todas las demás partes involucradas en una transacción inmobiliaria.
- Realizando un preliminar buscar título para determinar quién posee actualmente el título de una propiedad y el estado del título.
- Solicitar una declaración del vendedor que incluya toda la deuda y otras obligaciones que asumirá el comprador.
- Asegurarse de que se cumplan todos los requisitos del prestamista.
- Garantizar que todos contingencias Se cumplen los requisitos establecidos en el contrato de venta.
- Preparar documentos relacionados con el depósito en garantía, como la escritura.
- Recibir dinero del comprador y fondos del prestamista.
- Cerrar el depósito en garantía según lo detallado por el comprador, el vendedor y el prestamista.
- Registro de la escritura y demás documentos relacionados con la transacción.
- Desembolsar todos los fondos, incluidos los de honorarios, liquidaciones de préstamos y comisiones.
- Elaborar las declaraciones finales de cada parte.
- Asegurar la póliza para el seguro de título.
¿Cuánto dura el proceso de depósito en garantía?
El depósito en garantía se crea una vez que se ejecuta el acuerdo de venta. El depósito en garantía no se puede cerrar hasta que se hayan cumplido todas las obligaciones del acuerdo y se hayan firmado todos los documentos. Si bien no hay un número determinado de días para el proceso de depósito en garantía, la duración promedio es de aproximadamente 45 días. Las transacciones menos complicadas pueden llevar menos tiempo. Por otro lado, las transacciones más complicadas pueden tardar varios meses en cerrarse.
