Ha ahorrado el dinero para el pago inicial y finalmente está listo para hacer realidad su sueño de ser propietario de un Loft. ¡Felicidades! Comprar un Loft es uno de los eventos más emocionantes (y uno de los más estresantes) de su vida. Si ha hecho su debida diligencia, ha buscado una hipoteca y ha obtenido una excelente tasa de interés. ¿Pero sabía que también es posible ahorrar dinero en los costos de cierre? Así es cómo.
Comprando por ahí
Los prestamistas deben proporcionarle un formulario de tres páginas Estimación del préstamo eso incluye tu costos de cierre, que son tarifas que generalmente suman hasta el cinco por ciento del precio de compra. Puede utilizar estas estimaciones para comparar precios y potencialmente ahorrar miles de dólares. También puede negociar para que un prestamista iguale los costos de cierre más bajos de otro.
Además, un proveedor externo puede realizar algunos de los servicios necesarios para el cierre. Tómese el tiempo para investigar opciones distintas a las proporcionadas por el prestamista para servicios como inspección de plagas o seguro de título. A menudo encontrará un precio más bajo en otros lugares.
Evaluar y negociar
Una vez que haya recibido la estimación del préstamo, revísela en detalle. Pregúntele al prestamista qué cubre cada tarifa. Esta es una buena manera de descubrir si el presupuesto se ha completado con tarifas innecesarias o redundantes. En este punto, puede negociar para reducir o eliminar algunas de estas tarifas.
Tres días antes del cierre, recibirá un Divulgación de cierre. Verifique nuevamente para verificar que las tarifas enumeradas en su Estimación de préstamo coincidan con las de la Divulgación de cierre o que no hayan aumentado más que el límite estándar del diez por ciento si ha utilizado los proveedores de servicios del prestamista. Si es así, el prestamista debe reembolsarle la diferencia.
Pregunte si el vendedor compartirá los costos.
Otra forma de ahorrar en los costos de cierre es preguntar si el vendedor estaría dispuesto a hacerse cargo de una parte de los honorarios. Si bien esto es poco probable en un mercado ajustado y no es aconsejable en una guerra de ofertas, si un vendedor está particularmente motivado, puede estar de acuerdo. Deberá consultar con su prestamista, ya que algunos tienen límites sobre cuánto puede contribuir un vendedor a los costos de cierre. Puede solicitar que el vendedor pague por ciertos servicios, como el Inspección del desván, o por una cantidad específica en dólares. Pregúntele a su agente de bienes raíces cuál sería el mejor curso de acción en su situación específica.
Consiga la ayuda de un profesional
Navegar por el proceso de compra de un loft puede resultar abrumador. Por eso es útil tener un profesional de confianza a tu lado. Un agente con experiencia en su mercado local puede ayudarlo durante el proceso de cierre. Se tomarán el tiempo para explicarle los costos para que usted los comprenda y le ayudarán a encontrar formas de ahorrarle dinero a largo plazo. Al final, finalmente tendrás ese Loft que siempre has soñado, y a un precio que se ajusta bien a tu presupuesto.
