En caso de que no lo sepas, estamos en un mercado de vendedores. El inventario de viviendas sigue siendo bajo mientras que la demanda sigue siendo alta. Los tipos de interés en mínimos históricos y los cambios en el estilo de vida debido a la pandemia han estado impulsando el mercado inmobiliario durante muchos meses. Si eres vendedor, entonces estás en una posición envidiable. Pero eso no significa que usted pueda ponerle un precio irrealmente alto a su Loft y esperar que las ofertas lleguen. En un mercado de vendedores, sigue siendo importante fijar el precio correcto de su Loft desde el principio. Así es cómo.
Asegúrate de que sea un mercado de vendedores.
Es un buen consejo confirmar que realmente se encuentra en un mercado de vendedores antes de tomar decisiones sobre precios. Si bien la mayoría de los mercados en Estados Unidos están experimentando un mercado de vendedores, la demanda de lofts puede variar de un lugar a otro. Debes tener en cuenta algunas cosas clave al tomar la decisión. Primero, ¿cuánto tiempo en promedio han estado en el mercado los listados de su vecindario antes de firmar el contrato? Menos días en el mercado son una buena indicación de que los vendedores tienen una ventaja. En segundo lugar, ¿cómo se compara el precio de venta con el precio de venta de los modelos vendidos recientemente? Si los lofts se venden por pedir o más, también es una buena señal de que es un mercado de vendedores. En tercer lugar, ¿han ido aumentando los precios con el tiempo? Si es así, también puedes estar seguro de que estás en un mercado de vendedores.
Busque las composiciones adecuadas
Una de las formas más comunes de tener una idea del valor de su Loft es mirar ventas comparables. Pero debes asegurarte de comparar manzanas con manzanas. Con menos casas en el mercado en este momento, puede ser más difícil encontrar lofts vendidos recientemente en su área que sean similares al suyo. Intente encontrar lofts que sean aproximadamente del mismo tamaño, en las mismas condiciones y con muchas de las mismas comodidades para comparar el suyo. Debajo de cada edificio en el sitio de Loftway puedes ver las unidades VENDIDAS en cada edificio y hacerte una idea.
Elija la estrategia de precios adecuada
Básicamente hay tres estrategias que puede utilizar al fijar el precio de su loft en venta. Puede fijar el precio alto, bajo o al valor de mercado. Hay argumentos convincentes a favor de cada estrategia. Poner precios altos puede funcionar si no tiene prisa por vender o cree que podría llegar a un acuerdo en efectivo con un inversor. Pero tenga en cuenta que su loft podría quedarse en el mercado o que su comprador podría tener problemas para cerrar el préstamo si la tasación es baja. Los precios bajos le darán a su loft mucha exposición y podrían provocar una guerra de ofertas, lo que elevaría el precio final. Cotizar a valor de mercado le ofrece lo mejor de ambos mundos, lo que le permite obtener rápidamente una oferta de precio completo.
Trabaja con un profesional
Finalmente, lo mejor que puede hacer para asegurarse de que su Loft en venta tenga el precio correcto desde el principio es trabajar con un agente inmobiliario profesional. Asociarse con un experto en su área es clave para una venta exitosa de Loft. Cuando trabaja con un buen agente, él aportará su conocimiento y experiencia para ayudarlo a tomar decisiones clave. Esto hará que el proceso sea menos estresante para usted y será más probable que termine con resultados favorables.
Aunque actualmente es un mercado de vendedores de casas, por el momento no es un mercado de vendedores de condominios y lofts. Ahora me he dado cuenta de que debido a que muchos compradores han quedado fuera de las casas por el precio, están comenzando a regresar a los condominios y lofts y podría serlo pronto.
