Es un nuevo año que trae consigo un nuevo panorama para el mercado inmobiliario. En los últimos tres años se produjeron cambios dramáticos que revolucionaron el mercado inmobiliario tal como lo conocemos habitualmente. Los precios de la vivienda se dispararon, la demanda se disparó y la oferta se desplomó, creando un frenesí en el mercado. Los compradores estuvieron dispuestos a adoptar un enfoque de todo o nada para comprar un loft, incluido pagar mucho más que pedir o renunciar a una inspección. Pero las cosas han cambiado. 2023 marca el comienzo de una nueva era en el mercado inmobiliario y estas son las nuevas “reglas” que los compradores deben tener en cuenta al adquirir un loft este año.
Puedes dormir en ello
Durante la pandemia, los compradores debían presentar una oferta por un loft de inmediato. No hubo tiempo para "pensar en ello" para determinar si el loft era adecuado para usted o qué oferta hacer. Afortunadamente, no es necesario que hagas esas reacciones instintivas ahora. En la mayoría de los mercados, hay muchas más viviendas en venta y menos compradores con quienes competir. Si encuentra un loft del que no está seguro. Entonces tendrás más espacio para pensar en ello antes de actuar.
No tienes que ofrecer más del precio de venta.
Si usted intentó comprar un loft en los últimos tres años, entonces sin duda hizo una oferta en un loft que estaba muy por encima del precio de venta. Para los compradores desesperados, esa era la mejor opción para hacer más atractivas sus ofertas. Pero en 2023, ya no veremos ese tipo de competencia excepto en los mercados más populares. La mayoría de las veces, podrá ofrecer el precio solicitado o incluso menos y aún así el vendedor tomará en serio su oferta.
No tienes que renunciar a contingencias.
Otra táctica que utilizaban los compradores de vivienda para obtener la oferta ganadora era renunciar a la mayoría o a todos contingencias. Esta siempre ha sido una medida arriesgada. Cuando renuncia al derecho a una inspección del loft, podría verse obligado a realizar reparaciones costosas que no conocía. O si renunció a su contingencia de tasación, entonces podría encontrarse en problemas si el loft se tasa por menos del precio que usted ofreció. Sin embargo, en 2023, los compradores podrán volver a sentirse seguros al incluir contingencias en sus ofertas.
No necesitas un 20 por ciento de pago inicial
Ahorrar para el pago inicial puede ser uno de los mayores obstáculos para convertirse en propietario de una vivienda. Durante los últimos tres años, si no hubiera ahorrado al menos el 20 por ciento del precio de compra para el pago inicial, le habría resultado difícil que aceptaran su oferta. Pero en el mercado actual, los compradores pueden volver a buscar préstamos que le permitan pagar mucho menos del 20 por ciento del pago inicial. Préstamos respaldados por el gobierno, como Préstamos FHA, USDA y VA le permitirá pagar un 3,5 por ciento o incluso menos para comprar un loft. Esta es una manera maravillosa para que los compradores de vivienda por primera vez alcancen sus objetivos inmobiliarios sin tener que esperar años para ahorrar para el pago inicial.
