La ciudad de Los Ángeles implementó muchas leyes nuevas que afectan a inquilinos y propietarios; A continuación se detallan algunos que podrían afectarle a usted y a su Loft.
- SB 567 – Cambios a las terminaciones de arrendamiento sin culpa: A partir del 1 de abril de 2024, este proyecto de ley revisa los requisitos para las terminaciones de arrendamientos “sin culpa” según la ley estatal, que incluye situaciones en las que los inquilinos son desalojados por motivos que no son su culpa, como remodelaciones sustanciales o mudanzas de propietarios. Los propietarios ahora deben proporcionar información más detallada en los avisos de terminación, cumplir con estrictos requisitos de ocupación para las mudanzas de los propietarios y enfrentar sanciones por incumplimiento. (Asociación de apartamentos de California).
- Protecciones para inquilinos COVID-19: Aunque inicialmente se instituyeron como respuesta a la pandemia, ciertas protecciones se han hecho permanentes, como las prohibiciones de aumentos de alquiler para unidades bajo la Ordenanza de Estabilización de Alquileres (RSO, por sus siglas en inglés) hasta el 31 de enero de 2024. La ciudad también ha implementado medidas para ayudar a los inquilinos que se enfrentan a situaciones ilícitas. desalojo a través de asociaciones que brindan asistencia jurídica gratuita (Vivienda Los Ángeles).
- Accesibilidad y cambios en los criterios financieros: Las nuevas leyes estatales que entrarán en vigor en 2024 enfatizan la accesibilidad y la inclusión financiera en el alquiler. Por ejemplo, los inquilinos con discapacidades de movilidad en propiedades con alquiler controlado ahora pueden reubicarse en unidades más accesibles sin un aumento en el alquiler. Además, el Proyecto de Ley del Senado 267 prohíbe el uso del historial crediticio en solicitudes de alquiler de viviendas subsidiadas por el gobierno, promoviendo prueba alternativa de capacidad de pago. (Hogar).
- Reglamento de depósitos de seguridad: Los depósitos de seguridad tienen un límite de un mes de alquiler para unidades amuebladas y sin amueblar a partir del 1 de julio de 2024. Este límite tiene como objetivo hacer que los costos de mudanza sean más asequibles para los inquilinos. Se aplican excepciones a propietarios con no más de dos propiedades en alquiler que pueden solicitar hasta dos meses de alquiler. (Asociación de apartamentos de California) (Pertenecer).
- Protecciones contra la ocupación ilegal y la discriminación por historial crediticio: Para proteger a los propietarios de viviendas de la ocupación ilegal, la validez de las cartas de invasión se ha ampliado de 30 días a 12 meses. Esto permite que las fuerzas del orden expulsen más fácilmente a los intrusos. Además, existen nuevas leyes de selección para prevenir la discriminación del historial crediticio, en particular para los solicitantes que reciben subsidios de alquiler del gobierno, a partir del 1 de enero de 2024. (Pertenecer).
Estas leyes reflejan un panorama legislativo en evolución destinado a equilibrar los intereses de inquilinos y propietarios, mejorar la protección de los inquilinos y abordar los desafíos de asequibilidad y accesibilidad en el mercado inmobiliario.
