Los compradores se han enfrentado a una dura competencia durante los últimos años en el mercado inmobiliario. Ha habido una enorme demanda de viviendas, pero no hay suficientes viviendas en el mercado para satisfacer esa demanda. Como comprador por primera vez, este puede ser un mercado intimidante al que entrar. Pero la buena noticia es que el mercado ha comenzado a enfriarse. Hay más oportunidades para los compradores y más espacio para que los compradores primerizos ingresen al mercado. Los compradores incluso están descubriendo que tienen más oportunidades de negociar que últimamente. Si es la primera vez que compra una vivienda, esto es lo que necesita saber para negociar la compra de su Loft.
El mercado está cambiando
En primer lugar, los compradores deben ser conscientes de que el mercado está empezando a cambiar. Las tasas hipotecarias han aumentado y los precios de los Loft siguen subiendo. Esto ha atenuado el frenesí que ha caracterizado al mercado durante la pandemia. Las ventas de lofts han bajado, lo que facilita la negociación para los compradores.
Puedes hacer una oferta por debajo del precio de venta.
Hace apenas unos meses, no era raro que un vendedor recibiera múltiples ofertas por encima del precio solicitado. Pero a medida que el mercado cambia, es posible que más vendedores estén dispuestos a cerrar tratos. Como comprador de vivienda por primera vez, preste atención a cuánto tiempo lleva un Loft en el mercado. También debe buscar viviendas que hayan reducido sus precios de venta. Ambos son buenos indicios de que puede tener éxito al presentar una oferta por debajo del precio solicitado. Trabaje con su agente para determinar un precio que tenga sentido para su mercado local.
Insistir en una inspección del loft
Una táctica que los compradores serios utilizaban para hacer una oferta ganadora era renunciar a la Contingencia de inspección de loft. Afortunadamente, el mercado ha cambiado lo suficiente en los últimos meses como para que los compradores puedan volver a sentirse cómodos insistiendo en una inspección del Loft como parte del trato. Si renuncia a la inspección, entonces podría verse obligado a pagar miles o incluso decenas de miles de dólares en reparaciones necesarias en un loft. Lo mejor para usted es insistir en una inspección del Loft y, en este mercado, es más probable que la reciba.
No descartes otras contingencias
Las contingencias son ciertas condiciones que deben cumplirse para que se lleve a cabo la venta de un Loft. Como decíamos anteriormente, muchos compradores a lo largo de los dos últimos años han renunciado a importantes contingencias en su desesperación por comprar un Loft. Además de no renunciar a la contingencia de inspección Loft, también puede solicitar incluir una contingencia de tasación. Cuando compras un Loft con un préstamo, el prestamista realizará una tasación para determinar el valor de la propiedad. Pero ¿qué pasa si la tasación es inferior al precio que le has ofrecido al vendedor? Si tiene una contingencia de tasación, podrá cancelar el trato o renegociar el precio de venta sin penalizaciones.
Considere los costos de cierre
Finalmente, como comprador por primera vez, puede considerar pedirle al vendedor que contribuya al costos de cierre del Loft. Los costos de cierre suelen oscilar entre el tres y el siete por ciento del precio del Loft. Muchos vendedores motivados estarán dispuestos a pagar algunos o incluso todos los costos de cierre, por lo que vale la pena preguntar.
