Es posible que haya visto o no en las noticias muchas conversaciones sobre el acuerdo de la NAR y lo que significa.
Usted puede leer sobre ello aquí: Acuerdo NAR.
En resumen, el acuerdo establece que las MLS ya no pueden publicar las comisiones ofrecidas a los agentes de los compradores en sus sitios web. Antes del acuerdo, los agentes de venta solían negociar con el vendedor la comisión completa y dividirla con el agente de los compradores. Ahora, el agente del comprador tiene que calcular la comisión con el comprador o quizás con el vendedor antes de hacer la oferta.
Este no es un gran cambio, ya que las comisiones siempre han sido negociables. Sin embargo, existía la impresión, especialmente por parte de los compradores, de que como no estaban pagando por ello (recuerde que el agente de cotización negocia con el vendedor antes de cotizar), no tenían control sobre ellos.
Es difícil saber exactamente qué sucederá hasta que esto se implemente (julio de 2024 es cuando se supone que comenzará), pero a continuación se presentan algunas ideas al respecto.
Es posible que los compradores quieran acudir directamente al agente de venta para ahorrar dinero y no pagar por un agente de compradores.
Eso podría suceder, y ya sucede a menudo exactamente por la misma razón. Ahora, tenga en cuenta que el deber del agente de venta es para con el vendedor, y podría ser aconsejable tener un agente de su lado.
El agente del vendedor aún podría pedirle al comprador una tarifa para representarlo, ya que supone trabajo adicional y responsabilidad adicional.
En algunos estados, no se permite la doble representación, por lo que los compradores tendrán que contratar un agente o no tener representación.
Cuando el agente del comprador hace una oferta, la oferta también detallará cuánta comisión esperará del vendedor.
Esto ya ocurre con las propiedades comerciales y no cotizadas.
En caso de que el vendedor no quiera pagar la comisión del comprador, el comprador tendrá que pagar la comisión si quiere tener representación.
El agente del comprador está brindando un servicio y es normal que se le pague por los servicios prestados.
Estos son sólo algunos pensamientos que tuve, y creo que surgirán más antes y después de que se implemente el acuerdo.
