Cuando compra un loft, es una práctica común incluir "contingencias" en su contrato de venta. Estas son condiciones que deben cumplirse para que su compra avance. Se pueden incluir muchas contingencias diferentes dependiendo de su situación particular. Echemos un vistazo más de cerca a las contingencias más comunes que encontrará al comprar un Loft.
Contingencia de financiamiento
Si planea financiar la compra de su Loft con una hipoteca, entonces su contrato puede contener una contingencia financiera. Esto le brinda el tiempo que necesita para solicitar y obtener la aprobación de un préstamo Loft antes de cerrar la compra de la casa. Cuando incluye una contingencia financiera, puede rescindir el contrato si no puede asegurar el financiamiento para el Loft. Recuerda: sólo porque lo eres preaprobado para una hipoteca no significa que finalmente calificarás. Aún deberá pasar por el proceso de suscripción para ser aprobado.
Contingencia de inspección
Conseguir un Inspección del desván puede ser una parte crucial del proceso de compra de Loft. Después de todo, usted quiere tener una idea clara del estado del Loft antes de aceptar comprarlo. Una inspección del Loft revelará cualquier problema que pueda haber con el Loft y usted recibirá un informe escrito sobre el estado del Loft y recomendaciones sobre reparaciones. La contingencia de inspección le da derecho a negociar con el vendedor sobre estas reparaciones. Y si no puede llegar a un acuerdo, puede abandonar el trato.
Contingencia de tasación
Cuando solicitas una hipoteca, el prestamista ordenará una tasación del Loft. Una tasación determina el valor justo de mercado de la propiedad. Si su contrato incluye una contingencia de tasación, entonces usted está protegido en caso de que Loft valore menos del precio acordado. La compañía hipotecaria solo puede prestarle el monto del precio justo de mercado, por lo que una contingencia de tasación le permite negociar con el vendedor, encontrar financiamiento adicional o cancelar el trato si no se puede llegar a un acuerdo.
Contingencia venta loft
Otra contingencia común entre los compradores de Loft es la contingencia de venta de Loft. Esto le da una cierta cantidad de tiempo para vender su Loft actual. Si no puede encontrar un comprador para su Loft en ese tiempo, puede cancelar el trato y recuperar su depósito de garantía. Tenga en cuenta que los vendedores están menos entusiasmados con las contingencias de venta de Loft e incluir una puede hacer que su oferta sea más débil que otras.
Contingencia de título
Finalmente, también encontrarás comúnmente un contingencia de título en un contrato de compraventa de un Loft. El título se refiere al registro de propiedad de una propiedad. También incluye cualquier gravamen o sentencia existente contra Loft. El título se revisa durante el proceso de cierre y se toman medidas para resolver cualquier problema que surja. Sin embargo, una contingencia de título puede darle la opción de cancelar el contrato si un problema de título sigue sin resolverse antes del cierre. De esta manera, no tendrá que pagar las deudas de otra persona ni que se impugne su propiedad del Loft en el futuro.
