Si sigue las noticias, sin duda sabrá que las tasas de interés hipotecarias están en mínimos históricos. Probablemente también haya oído hablar de refinanciar su hipoteca o incluso de solicitar una indulgencia hipotecaria debido a la pandemia. Con tantas noticias sobre las hipotecas hoy en día, es difícil saber qué es real y qué es ficción. Éstos son algunos de los mitos hipotecarios más comunes que probablemente escuche.
Cualquiera puede conseguir una hipoteca
Si bien nos encantaría decirle que hoy en día todos calificarían para una hipoteca, simplemente no es cierto. Dado que las tasas hipotecarias están en mínimos históricos, muchos estadounidenses las están solicitando. Pero como nuestra economía también está en crisis, los prestamistas han endurecido sus requisitos crediticios. Algunos prestatarios pueden necesitar puntajes crediticios más altos o un pago inicial mayor para calificar. Y algunos prestamistas están reduciendo los tipos de préstamos disponibles, incluidos préstamos gigantes.
Tienes garantizada una tasa de interés baja
El hecho de que las tasas de interés de los préstamos loft sean mínimas récord no significa que todos califiquen para esas tasas. Sólo los prestatarios con el mejores puntajes de crédito obtenga esas tasas extremadamente bajas (tan solo poco menos del tres por ciento en estos días). Muchos factores influyen en su tasa, incluido su puntaje crediticio, el tamaño de su pago inicial, el tipo de préstamo que solicita y el tipo de loft que está comprando.
No necesitas solicitar un préstamo hasta que hayas encontrado un loft.
No estamos seguros de cómo se perpetúa este mito porque nunca es cierto. Es importante que consigas preaprobado para una hipoteca antes de comenzar su búsqueda de loft. Esto es aún más crítico hoy que antes de la pandemia. Con tantos compradores en el mercado, un vendedor no tomará en serio su oferta a menos que cuente con la aprobación previa. Obtener una aprobación previa demuestra que usted es un comprador motivado y que es probable que califique para el préstamo y llegue a la mesa de cierre.
Todos los propietarios actuales deberían refinanciar
Con tasas de interés tan bajas, tiene sentido que todos los propietarios refinanciar, ¿bien? Lamentablemente, eso no es cierto. Los propietarios de viviendas deben analizar sus circunstancias únicas. Aquellos que no planean vivir en sus casas durante los próximos años no deberían refinanciar, ya que no verán ningún ahorro. Recuerde: aún deberá pagar las tarifas y los costos de cierre con un refinanciamiento. Puede esperar pagar hasta el seis por ciento del monto del préstamo. Es posible que un refinanciamiento tampoco tenga sentido financiero para quienes ya tienen una tasa baja.
La indulgencia hipotecaria es lo mismo que la condonación hipotecaria
¿No sería fantástico si pudiéramos obtener la condonación de nuestros préstamos tipo loft en tiempos de crisis? Lamentablemente, ese no es el caso. Mientras que la Ley CARES Si permite a los propietarios tomar un descanso en los pagos solicitando una indulgencia, no significa que se condone el préstamo. Simplemente te da la oportunidad de no realizar algunos pagos sin tener consecuencias negativas. No se le cobrarán tarifas ni se le informará a las agencias de crédito por pagos atrasados. Pero tendrá que pagar ese dinero en algún momento en el futuro, ya sea como una suma global cuando finalice su indulgencia o al final de su préstamo.
