A pesar de todos los cambios que la pandemia de coronavirus ha causado en la industria inmobiliaria, una cosa no ha cambiado: todavía necesitarás una tasación del loft antes de poder cerrar. Pero ciertas restricciones impuestas, incluido el distanciamiento social, han dificultado la realización de una evaluación de la manera tradicional. Afortunadamente, la industria ha podido adaptarse rápidamente para que las tasaciones sigan avanzando. Esto es lo que necesita saber.
Tasaciones de viviendas durante la pandemia de COVID-19
¿Qué es una tasación?
A tasación de la vivienda es un paso crucial en el proceso de cierre. Su prestamista ordenará una tasación de la propiedad como parte del proceso de solicitud de préstamo. Un tasador profesional evaluará su loft para determinar su valor justo de mercado, lo que podría afectar su capacidad para calificar para un préstamo si el monto del préstamo excede el valor del loft.
¿Cómo funciona una tasación típica?
Durante una tasación típica, antes de que la pandemia obligara a muchas comunidades a refugiarse en sus hogares, los tasadores realizaban su evaluación en el sitio. El tasador iría al loft y lo inspeccionaría. Utilizando esta información, así como comparaciones y otros datos, el tasador determinaría el valor del loft.
¿Cómo ha cambiado una tasación típica?
Dado que el gobierno federal continúa sugiriendo distanciamiento social, los tasadores han tenido que modificar la forma en que se desarrolla el proceso. La mayoría de los tasadores le pedirán al vendedor que abandone el loft antes de entrar, y lo más probable es que el tasador use una máscara y guantes. También pueden pedirle al vendedor que desinfecte minuciosamente superficies como pomos de puertas e interruptores de luz antes de entrar y que tenga disponibles productos de limpieza como jabón y desinfectante para manos.
¿Hay otras opciones de tasación disponibles?
Dadas las circunstancias únicas en las que todos vivimos actualmente, muchos tasadores han adoptado estrategias de tasación alternativas para determinar el valor de la vivienda. Estas alternativas siempre han estado disponibles y se han utilizado en determinadas situaciones teniendo en cuenta el importe del préstamo, la solvencia del prestatario y el riesgo para el prestamista. Las alternativas más comunes son tasaciones de escritorio y tasaciones de paso.
¿Qué es una tasación de escritorio?
Una tasación de escritorio es exactamente lo que parece: el tasador puede hacer todo el trabajo desde su escritorio. El tasador utilizará los datos disponibles, como estudios de mercado, registros fiscales, registros MLS y comps para determinar el valor de una propiedad. Sin embargo, asegúrese de prestar atención a las comparaciones recientes antes de hacer una oferta. Su oferta debe coincidir con los precios de venta recientes en el vecindario. Si es más alto, al tasador le resultará más difícil evaluar por qué la vivienda vale más sin verla en persona. Como resultado, podría perder su financiación.
¿Qué es una tasación de paso?
Se puede utilizar una tasación desde el vehículo junto con una tasación de escritorio para determinar el valor del loft. En una tasación desde un vehículo, el tasador también puede basarse en fotografías de la casa, un informe de inspección realizado por otra parte, un recorrido virtual del loft realizado por el vendedor o incluso un recorrido de la propiedad desde un vehículo.
¿Cuál es el resultado final?
La conclusión es que incluso con todas las restricciones vigentes, los compradores no deberían tener problemas para obtener una tasación de un loft. Los tasadores tienen una variedad de herramientas que pueden utilizar para determinar el valor de un loft y mantener el proceso de cierre avanzando sin problemas y según lo programado.
