En este mercado actual, con los precios de los lofts en tendencia alcista, el acceso a la financiación es más difícil después de la burbuja inmobiliaria. Entonces, si desea vender su Loft, ¿es una buena idea ofrecer financiación al vendedor?
¿Qué significa financiación del vendedor?
A diferencia de una hipoteca bancaria tradicional en la que se entrega una suma global al comprador para comprar el Loft, financiación-vendedor significa que el vendedor permite al comprador realizar pagos directamente al vendedor. En la mayoría de los casos, el comprador de loft firma un pagaré con el vendedor que describe el precio de venta, la tasa de interés, el calendario de pagos e incluso las consecuencias si el comprador incumple.
En la mayoría de los casos, un pagaré financiado por el vendedor es a corto plazo. Dado que la mayoría de los vendedores no quieren mantener un pagaré durante 15 a 30 años, el pagaré típico es por alrededor de cinco años con un pago global al final donde el comprador obtiene un préstamo estándar para el saldo restante.
¿Es bueno para el vendedor?
Los vendedores pueden optar por ofrecer financiación por diversos motivos, pero algunos incluyen:
- Poder vender “tal cual”. Si su loft requiere reparaciones costosas, venderlo mediante financiación del propietario puede permitirle traspasar esos costos al comprador.
- Ingresos potenciales por inversiones. Los compradores que buscan financiación del propietario pueden estar dispuestos a pagarle una tasa de interés más alta que la que recibiría mediante cualquier otro tipo de inversión. Por lo general, usted debe ser propietario del Loft libre y claro, y el comprador asume los impuestos, el seguro y las cuotas de la asociación para que todos los ingresos de los pagos vayan al vendedor.
- Abrir la compra a compradores adicionales. Es posible que los posibles propietarios de lofts que se vieron afectados por dificultades durante la burbuja inmobiliaria no puedan obtener financiación tradicional, aunque ahora puedan hacer los pagos de la hipoteca. Es posible que los trabajadores por cuenta propia o los contratistas no puedan obtener préstamos favorables debido a requisitos de suscripción más estrictos y es posible que deseen comprar a través de financiación del vendedor.
Algunos posibles peligros incluyen lo que sucede si el comprador incumple. Si el pagaré se ejecuta correctamente, el vendedor recupera el Loft junto con todo el dinero pagado hasta la fecha. En ese momento el vendedor es libre de vender el Loft nuevamente, pero los “compradores” pueden dejar daños y la necesidad de costosas reparaciones.
Algunas cosas a considerar
Si es nuevo en el financiamiento de propietarios, asegúrese de trabajar con un abogado de bienes raíces y un agente de bienes raíces profesional para asegurarse de que el contrato de venta y el pagaré lo protejan por completo. Puede haber ramificaciones fiscales en la financiación del vendedor, así que asegúrese de ponerse en contacto con su contador público certificado o profesional de impuestos.
Dado que le conviene que su comprador pueda refinanciar al final de la nota, ofrézcase a informar los pagos a las agencias de informes crediticios para ayudar a desarrollar la puntuación crediticia de su comprador. Si bien las personas generalmente no pueden informar directamente a estas agencias (tienen pautas estrictas para los prestamistas), servicios como dinero virgen puede administrar e informar pagos por usted a compañías de informes crediticios alternativas, como PRBC, al que muchos prestamistas tradicionales recurren ahora para obtener información sobre posibles acreedores hipotecarios.
Si está considerando vender su Loft y tiene dudas sobre la financiación del vendedor, hable con nosotros. Podemos ayudarlo a conectarse con profesionales que lo guiarán a través del proceso mientras comercializamos su Loft.
