Comprar un Loft es apasionante. Si eres joven, te da la sensación de que finalmente has entrado en el mundo de los adultos. Si se encuentra en algún otro cambio de vida (matrimonio, formación de una familia, nido vacío), la idea de un espacio propio más grande (o más pequeño) hace que fluyan esas posibilidades.
Pero... en la embriagadora carrera hacia la propiedad de un nuevo Loft, la tentación de abarcar más de lo que se puede masticar financieramente es lo suficientemente fuerte como para que los potenciales propietarios de Loft ignoren ese molesto sentimiento de inquietud, o incluso las campanas de advertencia que suenan en sus cabezas. Una vez que se cierra el trato y el día de la mudanza es un vago recuerdo, la realidad de los gastos mensuales se hace cargo.
¿Eso significa que no deberías comprar un Loft? ¡Por supuesto que no! Lo que esto significa es que ser propietario de un Loft puede cambiar su estilo de vida de maneras que quizás no anticipa. Si está pensando en comprar un Loft, intente incorporar esos cambios en su vida de antemano para ver si son habitables.
Pagos mensuales más altos
Para algunos compradores, el pago real de la hipoteca es menor de lo que pagan por el alquiler. De hecho, muchos posibles compradores consideran esto como la base de su posible paso a la propiedad, y los especialistas en marketing también promueven la idea. Pero ser propietario requiere algo más que simplemente realizar el pago de la hipoteca. Otros gastos mensuales incluyen:
- Seguro: El seguro para propietarios de lofts es mucho más costoso que el seguro para inquilinos. Si es propietario de un Loft unifamiliar, el costo de su cobertura no se basa en el valor de mercado del Loft, sino en el costo de reconstrucción después de un evento destructivo. Si su loft tiene detalles arquitectónicos especiales (un estilo victoriano o un artesano, por ejemplo), su seguro puede ser más alto porque reemplazar detalles dañados puede requerir productos especiales. Si vive en un área afectada por tormentas (granizo, tornados, viento) o en una llanura aluvial, también deberá cubrir esos casos. Su seguro también incluye cobertura para sus muebles. Cuando te mudas a un loft más grande, tienes más muebles.
- Seguro hipotecario privado: si su acuerdo hipotecario requiere el pago de un seguro hipotecario privado (hizo un pago inicial menor que el convencional o su crédito es menos que excelente, por ejemplo), el monto de su pago mensual puede aumentarse para pagar el PMI. Para que lo sepas, el PMI no es para tu protección, es para la protección del prestamista. Pagará entre $75 y $250 para cubrir a su prestamista en caso de incumplimiento de su hipoteca.
- Cuotas de asociación: la propiedad de un loft casi siempre requiere el pago de una cuota mensual o anual. cuotas de asociación. Estas cuotas pagan el mantenimiento exterior y de edificios y piscinas, paisajismo, cobertura de responsabilidad por propiedad comunitaria y otras responsabilidades. Las cuotas de la asociación pueden ascender a varios cientos de dólares cada mes.
- Impuestos a la propiedad: a diferencia de los inquilinos, los propietarios pagan los impuestos utilizados para operar ciudades, distritos escolares y otros municipios. El dinero de sus impuestos mantiene las carreteras y paga el barrido de calles o la remoción de nieve, la limpieza de los sistemas de drenaje, la instalación y el mantenimiento de farolas, la construcción y el cuidado de parques e instalaciones recreativas. En casos de construcciones más nuevas, puede haber impuestos de evaluación especiales para cubrir nuevas carreteras y aceras, semáforos y otras instalaciones nuevas requeridas por la ciudad. Normalmente, las evaluaciones especiales finalizan después de un cierto número de años.
- Servicios locales: a menudo, servicios como basura, agua y alcantarillado están cubiertos en el pago mensual del inquilino. Los propietarios de lofts suelen pagar estos servicios individualmente, por lo que su costo debe incluirse en el gasto mensual.
- Mantenimiento: El propietario es responsable del mantenimiento de la propiedad. Eso significa que los costos de reemplazar las bombillas y reparar los grifos que gotean o los inodoros tapados recaen en el propietario.
Tener un plan
Antes de comprar un Loft en una zona determinada, averigüe un promedio de estos otros costos. Para calcular el interés y el PMI, consulte un calculadora de hipoteca. Para los impuestos a la propiedad, busque en los registros locales del condado o pídale a su agente de bienes raíces que averigüe la evaluación del año anterior. Agregue el extra mensual por todos estos elementos al posible pago de la hipoteca. Si es más de lo que pagas por el alquiler, intenta vivir de tres a seis meses pagando la diferencia en una cuenta de ahorro a la que no accedes.
Es posible que esté dispuesto a hacer sacrificios para permitirse el loft de sus sueños, pero recuerde que deberá vivir con esos sacrificios durante mucho tiempo. Dejar el cable, no salir a comer y retrasar la compra de ropa nueva parece factible en los primeros meses, pero con el tiempo es posible que te canses de las restricciones a tu estilo de vida. Por eso es importante saber antes de comprar un Loft cuánto gasto mensual cabe en su estilo de vida.
Un profesional de bienes raíces sabe cómo ayudarlo a recopilar esta información. Queremos que seas feliz en tu nuevo Loft. Después de todo, queremos que nos recomiende a otras personas, por lo que si no le ayudamos a determinar la mejor situación para usted, sólo nos perjudicaremos a nosotros mismos.
