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NUEVA YORK (CNNMoney) — En otra señal de un repunte del mercado inmobiliario, los precios de las viviendas registraron en el tercer trimestre el mayor aumento porcentual en más de dos años, según el índice S&P/Case-Shiller, seguido de cerca. El aumento de 3,6% con respecto al año anterior es más de tres veces el aumento del trimestre anterior y fue el mayor salto en los precios desde el segundo trimestre de 2010. Pero ese aumento de 2010 fue mucho más que un problema temporal causado por un crédito fiscal para compradores de vivienda. de hasta $8.000 en viviendas compradas a finales de 2009 y principios de 2010. Este último aumento se produce cuando el mercado inmobiliario ha mostrado muchos otros signos de recuperación en los últimos meses. La recuperación es impulsada por una combinación de tasas hipotecarias en mínimos históricos, una mejora del mercado laboral y una caída de las ejecuciones hipotecarias a su nivel más bajo en cinco años, lo que reduce la oferta de viviendas en dificultades disponibles. También hay una oferta más escasa de viviendas nuevas y usadas en el mercado. La mejora de los fundamentos del mercado inmobiliario ha ayudado a acelerar el ritmo tanto de las ventas como de la construcción de viviendas. Dean Baker, codirector del Centro de Investigación Económica y Política y uno de los primeros economistas en advertir sobre la burbuja inmobiliaria y los problemas que se avecinaban, dijo que esta recuperación en el mercado inmobiliario debería conducir a algunos aumentos sostenidos de los precios de la vivienda. en los próximos años. “Últimamente he sido optimista”, dijo. “Algunos piensan que volveremos a los precios de burbuja y eso es una locura. Pero probablemente nos irá mejor que la inflación durante los próximos años, y las personas que han estado bajo el agua con sus hipotecas saldrán de eso y acumularán algo de capital”. El último aumento en el índice Case-Shiller fue el segundo trimestre consecutivo de mejora año tras año, mientras que la lectura mensual anual ha aumentado durante cuatro meses consecutivos, con seis aumentos consecutivos mes tras mes. "Con seis meses de precios de las viviendas en constante aumento, es seguro decir que ahora estamos en medio de una recuperación en el mercado inmobiliario", dijo David Blitzer, presidente del comité de índices de S&P Dow Jones Indices. Los aumentos son generalizados, y sólo dos de las 20 ciudades seguidas por el índice (Chicago y Nueva York) muestran modestas caídas de precios respecto al año anterior. El mayor aumento se produjo en Phoenix, una de las ciudades más afectadas cuando estalló la burbuja inmobiliaria. Los precios allí en septiembre fueron 20,4% más altos que hace un año. "Los aumentos de los precios de las viviendas se están generalizando en todas las ciudades, y algunos de los mayores repuntes se han producido en las zonas que se vieron más afectadas durante la crisis inmobiliaria inicial", dijo Cooper Howes, economista de Barclays Capital. |
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"Esperamos que esta tendencia persista durante el próximo año como parte de una recuperación inmobiliaria amplia que incluya inicios, ventas y precios" Los precios de las viviendas ahora han vuelto a estar donde estaban a principios de 2003, antes de que la burbuja inmobiliaria se inflara durante los siguientes tres años antes de estallar. Incluso con la reciente ganancia, el índice nacional ha bajado 28,6% desde el nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2006. |
