Cuando compra o vende un loft, obtener una tasación será parte del proceso de cierre. Un tasador profesional inspeccionará el Loft para determinar su valor justo de mercado. Esto establecerá cuánto dinero está dispuesto a prestar un prestamista para el Loft. Cuando el avalúo sea inferior a la oferta realizada, será el comprador el responsable de abonar la diferencia. Estas son algunas de las razones más comunes para una tasación baja y lo que puede hacer al respecto.
Mercado competitivo
Si está comprando o vendiendo en un mercado competitivo, es posible que haya varias ofertas en un Loft. Esto puede hacer subir el precio de venta, especialmente si hay una guerra de ofertas. Sin embargo, las tasaciones se basan en datos de ventas recientes, que pueden no reflejar los precios de venta actuales en su mercado.
Mercado lento
Otra razón común para una tasación baja es un mercado lento o un mercado de compradores. Los vendedores pueden sobrevalorar sus lofts porque no saben que el valor ha disminuido recientemente.
Nuevo tasador
A veces, una tasación será baja porque el tasador no tiene experiencia. Es posible que no sean conscientes de los matices de su mercado local que pueden afectar el precio. También podrían pasar por alto características que podrían aumentar el valor, como actualizaciones recientes o comodidades de lujo.
Tasador apresurado
Hay un número limitado de tasadores para todos. En un mercado que está experimentando un repunte en la actividad de ventas, esto podría resultar en una escasez de tasadores. Aquellos que están trabajando pueden sentirse apurados por completar su trabajo, lo que resulta en una baja valoración.
Malas composiciones
Los tasadores miran composiciones recientes para ayudar a determinar el valor de la propiedad que están tasando. Si utilizan comparaciones que no son buenas, la valoración puede ser demasiado baja.
El loft se ve sucio
Si bien la estructura de su Loft puede ser comparable a la de su área, la tasación aún puede verse afectada si el Loft está sucio o descuidado. Un tasador evalúa el estado tanto del interior como del exterior del Loft. Si su loft parece sucio o el jardín está cubierto de maleza, podría recibir una tasación baja.
Qué hacer con una tasación baja
Si bien recibir una valoración baja ciertamente puede quitarle el viento a sus velas, no significa que el trato esté oficialmente muerto. Aquí hay cuatro opciones para lidiar con una tasación baja:
- Recurrir la tasación – Tiene la opción de apelar la valoración baja, pero será necesario un enfoque de todas las manos para encontrar los errores en el informe y recopilar pruebas que respalden una valoración más alta.
- Solicitar otra tasación – También puedes solicitar una segunda tasación del Loft, pero correrás con los gastos de la misma.
- Negociar – En este caso, tanto el comprador como el vendedor buscan formas de llegar a un acuerdo para salvar el trato, ya sea reduciendo el precio de venta o dividiendo la diferencia.
- Encuentra otro Loft – A veces, el mejor curso de acción es abandonar el trato. Asegúrese de tener un contingencia de tasación en su contrato para que pueda obtener su depósito de garantía
