Aunque las cooperativas no son muy comunes en Los Ángeles, uno de mis agentes me hizo esta pregunta y pensé en publicarla aquí en caso de que alguien más también quisiera saberlo.
El condominio también conocido como: condominio
Estructura basica: Al igual que comprar una casa, un condominio es cuando un comprador compra una parte de un edificio. Es básicamente como ser propietario de un apartamento, pero en lugar de pagar alquiler, el comprador paga una hipoteca. El propietario de un condominio también tiene un interés indiviso en ciertos elementos comunes del edificio, como el vestíbulo, el salón y/o el gimnasio.
Ventajas: El valor tasado de un condominio suele ser más alto que el de una cooperativa de tamaño, diseño, etc. similar. Solicitar una hipoteca suele ser más fácil que el de una cooperativa porque el propietario del condominio será el propietario absoluto. También es más fácil hacer deducciones de impuestos por pagos de hipotecas de condominios.
Contras: Debido a que el valor tasado suele ser más alto que el de una cooperativa similar, los impuestos a la propiedad también suelen ser más altos. Los condominios a menudo no pueden adquirir financiamiento como entidad para grandes proyectos de mejoras de capital, lo que dificulta la realización de grandes proyectos de remodelación u otras empresas similares. Las juntas de condominios tienen poco poder para impedir la transferencia de propiedad a otros propietarios (posiblemente indeseables).
La Cooperativa AKA: Cooperativa de Vivienda
Estructura basica: Sin profundizar demasiado en todos los aspectos legales, básicamente una cooperativa es cuando un comprador compra una acción (o acciones) de una corporación que realmente posee ese edificio/residencia, y las acciones reflejan su capital en esa corporación.
Ventajas: El impuesto a la propiedad generalmente es más bajo para una cooperativa que para un condominio, y los impuestos generalmente se incluyen en los pagos mensuales. La corporación del edificio puede adquirir capital para grandes proyectos y los reembolsos pueden distribuirse entre los numerosos residentes de la cooperativa. Para las celebridades, la transferencia de propiedad puede mantenerse oculta porque técnicamente es una transferencia de acciones y no de bienes raíces y, por lo tanto, no figura en el registro público. Las juntas directivas de las cooperativas tienen poder legal para impedir la venta de acciones a otros por diversas razones, como la preocupación de que alguien pueda realizar pagos o celebridades que puedan manchar la reputación de la cooperativa.
Contras: En primer lugar, debe tratar con las juntas de revisión de cooperativas que determinan si usted es un buen candidato para la residencia. Debido a que la propiedad es realmente propiedad de una empresa, algunas instituciones financieras no otorgan hipotecas a las cooperativas, lo que conduce a grupos de selección de prestamistas más pequeños y costos hipotecarios generales más altos. Las tarifas mensuales son generalmente más altas porque incluyen impuestos, pagos de hipoteca y tarifas por el mantenimiento de áreas e instalaciones comunes. Las cooperativas generalmente se evalúan con valores más bajos que los condominios similares, por lo que los derechos de fanfarronear generalmente se quedan atrás en comparación con los condominios vecinos. Y si desea obtener más información sobre condominios y cooperativas, siempre puede recurrir a la confiable Wikipedia para continuar su viaje de edificación inmobiliaria.
