En el mercado inmobiliario actual, los compradores están descubriendo que deben actuar con rapidez para que se acepte una oferta por un loft. El inventario de viviendas sigue siendo bajo mientras que la demanda de los compradores es alta. Cuando encuentres un Loft que te guste, es fundamental hacer una oferta lo antes posible para intentar superar a la competencia. Pero, ¿qué sucede si terminas decidiendo que, después de todo, no estás interesado en ese Loft? ¿Puede rescindir su oferta una vez que haya sido aceptada? Echemos un vistazo más de cerca a esta situación particular.
Razones para echarse atrás
Hay muchas razones por las que usted puede decidir retirarse de una oferta para comprar un Loft. Éstas incluyen:
- Tus necesidades o situación personal han cambiado desde que hiciste la oferta.
- El vendedor no ha respondido a su oferta a tiempo.
- Obtienes una valoración baja del Loft.
- La inspección de Loft descubre problemas que el vendedor no quiere abordar antes del cierre.
Es importante saber que existen ramificaciones por retirarse de su oferta, dependiendo de la situación.
Retroceder sin ramificaciones
El mejor momento para rescindir su oferta por un Loft es antes de una acuerdo de compra Está firmado tanto por el comprador como por el vendedor. En este punto, no existe ninguna obligación legal de continuar con su oferta. Entonces, si el vendedor aún no ha respondido a su oferta, está libre de problemas. Sólo asegúrese de retirar su oferta por escrito.
Retroceder cuando hay una contingencia
Lo más probable es que su contrato inmobiliario incluya al menos una contingencia. Contingencias son condiciones que deben cumplirse para que la venta continúe. Ambas partes acuerdan estas contingencias y pueden incluir una contingencia de tasación, una contingencia de inspección de Loft, una contingencia de venta de Loft y/o una contingencia de financiamiento. En la mayoría de los casos, si rescinde su oferta basándose en una o más de estas contingencias acordadas, puede recuperar su depósito de garantía. Solo asegúrese de cumplir con los plazos y presentar apéndices a su contrato si necesita más tiempo para cumplirlos.
Retroceder sin contingencia
Las cosas se ponen difíciles cuando desea rescindir su oferta sin una contingencia. En estos casos, lo más probable es que pierda su depósito de garantía. Esto puede ser entre el 1 y el 3 por ciento del precio de compra, o más. Cuando pagas el depósito de garantía, es básicamente una garantía de que seguirás adelante con la compra. Si no cumple con su parte del trato al comprar el Loft, entonces el vendedor puede legalmente quedarse con su depósito. Después de todo, sacaron su Loft del mercado de buena fe y ahora tendrán que lidiar con volver a ponerlo en el mercado.
Cómo evitar la situación.
Nadie quiere lidiar con la incómoda experiencia de retirar la oferta aceptada de un Loft. Por eso es esencial saber Que estas buscando en un Loft antes de comenzar su búsqueda. Al definir lo que quiere y necesita, y determinar cuanto tienes que gastar — sabrás de inmediato cuando hayas encontrado el Loft que estabas buscando.
