Después de vivir en un loft durante un período prolongado, es posible que empieces a fantasear con formas de remodelarlo y ajustarlo a tus preferencias personales. Sin embargo, al alquilar una propiedad, sus opciones de remodelación suelen estar limitadas por el contrato de alquiler o si el propietario autoriza los cambios. Exploremos con mayor detalle sus opciones al planificar renovar un loft alquilado.
Revise atentamente su contrato de alquiler
Antes de planificar cualquier mejora en su loft alquilado, siempre debe revisar su contrato de arrendamiento. Puede que hayan pasado meses desde la última vez que lo leíste y ahora sólo tienes una vaga idea de lo que puedes hacer en términos de renovaciones.
Su contrato de arrendamiento describe las restricciones vigentes cuando se trata de realizar cambios en la propiedad. Debes prestar especial atención a las cláusulas relacionadas con renovaciones y reparaciones.
La mayoría de los contratos de alquiler prohíben explícitamente cambios importantes sin el consentimiento por escrito del propietario. Éstas incluyen:
- modificar cualquier estructura preexistente;
- remodelación de baños y cocinas;
- pintar las paredes;
- cambiar el suelo;
- instalación de nuevas luminarias.
Si procede a realizar cualquiera de estos cambios sin el consentimiento por escrito, su arrendador puede decidir demandarlo en un tribunal civil o Corte de reclamos menores.
Obtener permiso del propietario del loft.
Una forma de eludir las limitaciones impuestas por su contrato de alquiler es pedirle al propietario su consentimiento explícito y por escrito para renovar el loft.
Esto suele implicar tener una pequeña “negociación” sobre lo que se puede incluir en la renovación. El propietario puede estar de acuerdo con algunos de sus planes de renovación pero rechazar otros, dependiendo de la naturaleza de los cambios.
Sin embargo, hay muchas razones por las que los propietarios pueden ver con buenos ojos las renovaciones realizadas por sus inquilinos. En primer lugar, un rediseño podría aumentar el valor de mercado del loft y hacerlo más atractivo para futuros inquilinos. En segundo lugar, puede resultar económicamente conveniente para los propietarios permitirle remodelar el apartamento si usted cubre los costos de renovación.
Asegúrese de estar de acuerdo sobre el tipo y escala de la renovación antes de firmar el acuerdo escrito. Esto lo protegerá del riesgo de enfrentar consecuencias legales en el futuro.
Recuerde que algunos propietarios pueden considerar sus planes de remodelación solo si tiene una póliza de seguro que cubra el costo de cualquier daño causado por la renovación.
¿Cómo reaccionará su arrendador si renueva el loft sin permiso?
Algunos inquilinos pueden verse tentados por la idea de renovar el loft sin consultar al propietario ni pedir permiso. Esto suele ser una mala idea.
Si bien hay escenarios en los que al propietario le gusta tanto la renovación que acepta la mejora y los beneficios financieros que conlleva, usted enfrentará numerosos riesgos. Éstos son algunos de ellos.
- Como eres obviamente violando su contrato, el propietario puede demandarle por principio.
- Es posible que su renovación no sea satisfactoria y que el propietario quede muy descontento con el resultado.
- El propietario tenía motivos válidos para mantener el loft como estaba, como por ejemplo las normas de seguridad o la facilidad de reparación.
- Es posible que haya dañado accidentalmente la propiedad durante la renovación.
- El propietario puede considerar que su intención de renovar sin permiso es una falta de respeto y puede temer que vuelva a violar el contrato.
Si el propietario decide emprender acciones legales contra usted y un tribunal lo declara culpable, es posible que lo desalojen de su loft y lo obliguen a pagar una multa considerable, así como los daños causados por la renovación.
¿Qué mejoras normalmente no requieren el permiso del propietario?
Si bien las renovaciones importantes siempre deben realizarse después de recibir el consentimiento por escrito del propietario, existen algunos ajustes y mejoras de estilo que puedes realizar sin violar tu contrato.
Generalmente, puede diseñar su loft para que sea más fácil volver a cambiarlo al estado en el que se le entregó cuando se mudó por primera vez.
Aquí hay algunos cambios de iluminación que puede realizar en su loft sin tener problemas con los propietarios.
- Utilizar papeles pintados removibles en lugar de pintar las paredes.
- Agregar obras de arte o cuadros a la pared.
- Instalación de cortinas, persianas o persianas para sus ventanas.
- Instalación de pestillos de seguridad para niños.
- Añadiendo estantes fácilmente extraíbles.
- Colocar alfombras o tapetes en el piso.
- Reemplazo de bombillas por otros más eficientes energéticamente.
- Instalación de un sistema de hogar inteligente.
- Agregar plantas al loft.
Siempre que pueda devolver rápidamente las cosas al estado original del loft, es muy poco probable que al propietario le importen estas mejoras.
Sin embargo, si quiere estar seguro, sigue siendo una buena idea llamar a los propietarios e informarles sobre estas mejoras antes de realizar cualquier cambio. Hacerlo les mostrará cuánto respetas su propiedad e incluso puede hacer que confíen más en ti.
