Una de las decisiones más críticas que enfrentan todos los vendedores de Loft es cómo fijar el precio de su Loft. Cuando fijas el precio correcto de tu Loft desde el principio, evitas dejar dinero sobre la mesa o que tu Loft languidezca en el mercado. Pero, ¿cómo se determina el precio más vendido de su Loft? Ahí es donde entran las compensaciones. Echemos un vistazo más de cerca a qué son las compensaciones y cómo elegirlas para su venta Loft.
¿Qué son las competiciones?
Las compensaciones son una forma de ayudar a los vendedores y a sus agentes a determinar el precio más vendido para un Loft. Abreviatura de "comparables", las comparaciones son lofts vendidos recientemente en su vecindario con características similares a las suyas. Al encontrar ofertas en su área, podrá sentirse más seguro de que está publicando al precio correcto. Pero cuando busques comparaciones, debes comparar manzanas con manzanas. Los siguientes elementos son los que usted debe tener en cuenta al encontrar Lofts comparables al suyo.
Ubicación
Busque Lofts que estén en el mismo ubicación como el tuyo. Por lo general, esto significa dentro de un radio de media milla de su Loft. Los vecindarios y sus comodidades ciertamente influyen en el valor de un Loft, por lo que es esencial encontrar un Loft cercano para comparar. Las mejores composiciones están en tu edificio si hay suficientes, pero de lo contrario, edificios similares cercanos funcionarán. Algunos edificios son más lujosos que otros u ofrecen más comodidades, así que asegúrese de comparar manzanas con manzanas.
Tamaño
El tamaño también es importante a la hora de encontrar composiciones. Si el Loft que está vendiendo tiene un tamaño de 1,500 pies cuadrados, entonces querrá buscar Lofts que también tengan un tamaño de alrededor de 1,500 pies cuadrados.
Número de dormitorios y baños.
Si bien el tamaño contribuye en gran medida al valor de un loft, también lo hace la cantidad de dormitorios y baños. Sin embargo, a menudo el número de dormitorios y baños es más importante que los metros cuadrados totales del loft. Por este motivo, busca Lofts que tengan el mismo número de dormitorios y baños que el tuyo. Los compradores generalmente están más interesados en la funcionalidad y utilidad de un espacio que en su tamaño general.
Otros detalles
Si bien las tres características anteriores suelen ser los detalles más importantes a la hora de encontrar composiciones, otros detalles también pueden contribuir al valor de un Loft. Por ejemplo, si su Loft tiene una vista increíble, entonces querrá encontrar composiciones que también tengan una vista increíble. Además, querrás compararlo con unidades similares. Esto significa que si vende una unidad interior, querrá compararla con otras unidades interiores debido a que tiene menos ventanas o mayor ruido de otros Lofts.
¿Cómo encuentras composiciones?
Finalmente, cuando esté listo para buscar propiedades en su área, comience buscando en línea Lofts vendidos recientemente en el vecindario. Busque aquellos que sean similares en tamaño, condición y comodidades como se describe anteriormente. Además, su agente de bienes raíces puede ofrecerle valiosos consejos a la hora de determinar las compensaciones. Pueden acceder al MLS (servicio de listado múltiple) para obtener información más completa y también confiar en su conocimiento y experiencia del mercado local.
