Si está comprando o refinanciando un Loft, probablemente se haya topado con algunos términos que le hicieron pensar: “¿Eh? ¿Qué significa eso?" Honestamente, ¡no estarías solo! La financiación inmobiliaria tiene su propia terminología que puede resultar desconcertante, especialmente para quienes compran por primera vez.
Es por eso Agente hipotecario de Los Ángeles ha creado esta lista de términos hipotecarios comunes que pueden resultar confusos pero que usted debe conocer.
Relación deuda-ingresos
Cuando solicite una hipoteca, el prestamista querrá saber su relación deuda-ingresos. En pocas palabras, esta es una proporción de la deuda mensual total que tiene en comparación con su ingreso bruto mensual. Los prestamistas observarán esta proporción para determinar cuánto dinero pueden prestarle y prefieren ver una relación deuda-ingresos de menos del 50 por ciento.
Préstamo a valor
Otra relación que los prestamistas considerarán es la relación préstamo-valor. Esta relación básicamente compara el monto de un préstamo con el valor del Loft. Una relación préstamo-valor más alta significa un préstamo de mayor riesgo, lo que puede significar tasas de interés más altas para el prestatario. Puede reducir su relación préstamo-valor haciendo un pago inicial mayor, por lo que necesitará pedir prestado menos dinero.
Seguro hipotecario privado (PMI)
Se requiere un seguro hipotecario privado para préstamos en los que el prestatario no pagó al menos el 20 por ciento del pago inicial. Este seguro se paga para ayudar a proteger al prestamista en caso de que el prestatario incumpla con el préstamo. Para evitar pagar el PMI, haga una depósito de al menos el 20 por ciento.
Puntos de descuento
Si desea reducir la tasa de interés de su préstamo Loft, puede optar por pagar puntos de descuento o puntos hipotecarios cuando cierre. Estas son tarifas que usted paga para reducir sus tasas de interés. Cuantos más puntos pagues, menor será tu tarifa. En términos generales, un punto cuesta alrededor del uno por ciento del préstamo. Eso significa que un punto de un préstamo de $400.000 costaría $4.000. Básicamente, es una forma de prepagar los intereses.
Principal, intereses, impuestos y seguros (PITI)
Si escucha el término PITI, se refiere al pago mensual total de su hipoteca. Este pago a menudo incluye el capital y los intereses de su préstamo, seguro de vivienda, impuestos a la propiedad y seguro hipotecario privado si su prestamista lo requiere.
Administrador de préstamos
Si bien es posible que obtenga su préstamo de una empresa, puede ser otra empresa la que realmente administre el préstamo. El administrador de préstamos es la empresa que envía sus estados de cuenta hipotecarios, cobra sus pagos y distribuye los pagos de impuestos y seguros sobre la propiedad.
suscripción
Una vez que envíe su solicitud de hipoteca, será revisada por el departamento de suscripción. El aseguradores se asegurará de que tenga todos los documentos necesarios para cerrar su préstamo. También determinarán su riesgo crediticio analizando su puntaje crediticio, ingresos, empleo y activos, entre otras cosas.
Bloqueo de tasa
Buscar una hipoteca puede llevar tiempo y las tasas fluctuarán día a día. Cuando elige un prestamista y acepta los términos de un préstamo, querrá fijar su tasa de interés, lo que se conoce como tasa fija. Esto garantiza que su tarifa no aumentará antes de cerrar. Sin embargo, tenga en cuenta que está sujeto a esta tasa incluso si la tasa baja antes del día de cierre.
