Cada venta de Loft incluirá un buscar título. Este es un proceso que ayuda a descubrir quién es el propietario legal del Loft y, por tanto, quién tiene derecho a venderlo. Si bien puede parecer bastante sencillo, una búsqueda de título puede revelar reclamaciones o gravámenes ocultos que podrían dificultar la compra de un seguro de título. Esto podría impedir la venta de un Loft si la venta depende de la calificación para este seguro. A continuación se detallan nueve de los problemas de títulos más comunes que puede encontrar al realizar una búsqueda de títulos.
Errores en los registros públicos.
Uno de los problemas de títulos más comunes son los errores administrativos o de archivo en los registros públicos. Desafortunadamente, estos errores pueden afectar el estado del título y ser difíciles y costosos de reparar.
falsificaciones
Al igual que los errores en los registros públicos, las falsificaciones también pueden presentar problemas al completar una búsqueda de títulos. A veces se presentan documentos falsificados en el registro público, lo que hace más difícil determinar quién es el propietario legal de una propiedad.
Gravámenes
Otro problema común que puede descubrir una búsqueda de títulos es embargos desconocidos contra la propiedad. Un gravamen es un reclamo de propiedad legal sobre un loft y puede ser presentado por cualquier persona a quien el propietario le debe dinero. Esto podría incluir departamentos de impuestos, contratistas y empresas de servicios públicos y es común en propiedades en dificultades.
Cadena de título ilegal
El cadena de titulo Se refiere a todos aquellos que anteriormente han sido propietarios de un inmueble. Durante una búsqueda de título, es posible que descubra que un reclamo de propiedad anterior no era legal. Esto es posible si un menor de edad, alguien con problemas mentales o alguien que decía ser soltero pero en realidad estaba casado realizó un acto previo.
Disputas de propiedad o límites
Una búsqueda de título también puede descubrir disputas sobre los límites de la propiedad. Es posible que diferentes estudios realizados en el pasado muestren líneas divisorias diferentes. Esto podría significar que un vecino podría reclamar parte de su propiedad o viceversa. Este tipo de disputa debe resolverse antes de poder comprar la propiedad.
Quiebras
Si un propietario anterior ha solicitado bancarrota, deberá verificar que el caso haya sido desestimado. La persona que se declara en quiebra debe haber aprobado la propiedad y haber solicitado al tribunal que la libere para que la venta continúe.
heredero desaparecido
Muchas personas heredan sus casas a sus herederos cuando mueren. Pero si un heredero falta o se desconoce cuando muere, puede convertirse en un problema al intentar comprar la propiedad. También puede descubrir que miembros de la familia han impugnado un testamento.
testamento faltante
Si alguien muere sin testamento ni heredero, entonces el estado puede vender el Loft. Sin embargo, a veces, una vez completada la venta, se encuentra un testamento y sus derechos como propietario pueden verse comprometidos.
Servidumbres desconocidas
Finalmente, la propiedad puede incluir una servidumbre desconocida. Esto podría impedirle utilizar toda o parte de la propiedad como desee. También podría darle a otra persona acceso a parte o a la totalidad de su propiedad. Esto puede afectar su capacidad para disfrutar de su propiedad como lo pretendía.
