Si está comprando o vendiendo una casa, probablemente encontrará algunos términos que nunca antes ha escuchado o que no comprende completamente. Estar confundido acerca de la terminología puede hacer que un proceso ya complejo sea mucho más estresante. Si se informa antes de sumergirse en el mercado, obtendrá tranquilidad e incluso podrá ahorrar algo de dinero. A continuación te presentamos los términos o conceptos inmobiliarios más comunes que debes conocer.
Evaluación
Si está comprando una casa con un préstamo, el prestamista requerirá una tasación. Esta es una evaluación de todos los aspectos de su casa para determinar su valor, incluido su tamaño y condición tanto en el interior como en el exterior.
Hipoteca de tasa ajustable
Cuando buscando una hipoteca, puede decidir solicitar una hipoteca de tasa ajustable. Este tipo de préstamos tienen un tipo de interés variable y generalmente se extienden a 5, 7 o 10 años. También pueden tener un límite sobre qué tan alto puede crecer la tasa.
Hipoteca a tasa fija
A diferencia de una hipoteca de tasa ajustable, una hipoteca de tasa fija tiene una tasa de interés predeterminada. La vida útil del préstamo suele ser de 15 o 30 años.
Clausura
El cierre es el último paso de una transacción de bienes raíces cuando se firma la documentación y el título se transfiere del vendedor al comprador.
Contingencia
Al redactar un contrato para una transacción de bienes raíces, es posible que deban cumplirse ciertas disposiciones para que la venta se lleve a cabo. Estas disposiciones se denominan contingencias, y una vivienda puede catalogarse como “contingente” hasta que se cumplan estos requisitos.
Depósito
A depósito es el dinero que un comprador paga por adelantado para asegurar la compra de la vivienda. En la mayoría de los casos, el pago inicial es el 20 por ciento del precio de compra, aunque esto puede cambiar según el tipo de hipoteca que obtenga.
Dinero en garantía
La garantía es el efectivo que se deposita cuando se hace una oferta por una vivienda. Si la venta se realiza, el dinero de garantía a menudo se utiliza para el pago inicial. Si el comprador se retira del trato por razones no establecidas en la contingencia, la garantía va al vendedor.
Depósito
Una propiedad está en custodia una vez que el comprador y el vendedor celebran un acuerdo y se paga la garantía. Luego, un tercero neutral retiene ese dinero hasta que se cumplan todos los requisitos.
Aprobación previa
Antes de comenzar a buscar una casa en serio, debe conseguir una aprobación previa de un prestamista para su hipoteca. Suele ser una carta de un banco que indica cuánto le prestarán.
Título
El título son los derechos sobre una propiedad y, a menudo, se refiere al documento que demuestra la propiedad. Durante el proceso de compra/venta, una compañía de títulos realizará una investigación para determinar si el título es claro. si no hay reclamaciones pendientes en el título, luego se transfiere durante el proceso de cierre.
suscripción
Cuando un prestamista investiga a un prestatario para determinar si debe otorgarle crédito o no, esto se denomina suscripción. Esta determinación se realiza examinando los puntajes crediticios, los ingresos, el historial crediticio y la deuda del comprador.
