Стоит ли первоначальный взнос между вами и вашей мечтой о собственном доме? Большинство людей думают, что вам нужна скидка как минимум 20 процентов, чтобы купить лофт. Но это не всегда так. На самом деле вполне возможно платить гораздо меньше 20 процентов — или вообще ничего. Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой? Это не! Вот что вам нужно знать.
Приобрести ипотеку
В то время как большинство обычных кредитов требуют от покупателей внесения 20 процентов на чердак, есть несколько кредитов, которые этого не требуют. Помимо обычных кредитов, вам следует потратить время на изучение кредитов, которые при поддержке федерального правительства. Хотя правительство не дает кредиты, оно гарантирует кредиты в случае дефолта. Одним из самых популярных кредитов, поддерживаемых федеральным правительством, является кредит FHA. Эта ипотека гарантируется Федеральным жилищным управлением, и многие покупатели имеют право на первоначальный взнос в размере всего 3,5 процента. Если вы ветеран, то вы можете заключить еще более выгодную сделку. Ссуды VA, обеспеченные Администрацией ветеранов, предлагают ипотечные кредиты, не требующие первоначального взноса. То же самое относится и к кредитам Министерства сельского хозяйства США. Каждая из этих программ имеет определенные требования, которым необходимо соответствовать, чтобы получить право на участие. Но если вы соответствуете критериям, это отличный выбор.
Программы финансовой помощи исследованиям
Если вы впервые покупаете жилье, в вашем распоряжении еще больше ресурсов. Вы можете иметь право на участие в программах финансовой помощи, которые помогут компенсировать стоимость вашего первоначального взноса или полностью исключить его. Доступность этих программ зависит от местоположения, поэтому поговорите с местным агентом по недвижимости или ипотечным брокером, чтобы узнать, что есть в вашем районе. Некоторые из этих программ также покрывают расходы на закрытие.
Рефинансирование может устранить PMI
Если вы внесете менее 20 процентов скидки на лофт, вам потребуется оплатить частную ипотечную страховку (PMI). Эти платежи являются дополнением к ежемесячным платежам по ипотеке. Но имейте в виду, что как только вы получите 20 процентов акций вашего лофта, вы можете рефинансировать его, что устранит эти платежи PMI. Вы также можете получить кредит с более выгодной процентной ставкой, чем ваш первоначальный кредит.
Экономия на первоначальном взносе
Если вы все еще чувствуете, что у вас недостаточно средств для первоначального взноса, подумайте об альтернативных способах сэкономить эти деньги. Вот некоторые из способов быстро увеличить сумму, доступную для первоначального взноса:
- Автоматизация вашего плана сбережений, чтобы взносы автоматически списывались с вашего банковского счета.
- Погашение долга под высокие проценты или рефинансирование существующего долга.
- Экономия налоговых деклараций и стимулирующих денег.
- Продажа предметов из вашего Лофта, которыми вы больше не пользуетесь.
- Сократите свои расходы за счет переезда в меньшую квартиру или продажи дополнительного автомобиля.
- Просит повышения на работе.
- Принятие денежного подарка от члена семьи (эй, Рождество уже не за горами).
- Пропустить отпуск и вместо этого отправиться в отпуск.
- Нахождение подработка и экономить весь доход от этой работы.
- Сдайте в аренду свободную комнату в своем лофте или даже парковочное место.
