Покупка лофта – эмоциональный, сложный и зачастую напряженный процесс. Это вдвойне актуально, если вы покупаете недвижимость на одном из самых популярных рынков недвижимости в стране, где покупателей больше, чем доступных лофтов. Вполне вероятно, что в таких ситуациях вы окажетесь в войне торгов с другими покупателями. Если вы хотите, чтобы ваша ставка была выигрышной, следуйте этим стратегиям.
Оплата наличными
Это будет возможно не для всех, но если у вас есть деньги, сделайте предложение полностью наличными. На особенно жарком рынке наличные всегда одержат победу. Продавцы предпочитают покупателей, которые платят наличными, поскольку сделка не будет зависеть от того, сможет ли покупатель обеспечить финансирование.
Получите предварительное одобрение на ипотеку
Если оплата всех денежных средств невозможна, вы должны получить предварительно одобрена ипотека прежде чем сделать предложение. Вы получите письмо с вашим предложением, в котором будет указано продавцу, какую сумму денег вы имеете право взять взаймы. В случае, когда продавец получает несколько ставок, вы автоматически будете исключены из списка, если не получите предварительного одобрения.
Изучите рынок
Прежде чем приступить к серьезному поиску с намерением сделать предложение, потратьте некоторое время на изучение онлайн-объявления для района. Узнайте, какие виды лофтов доступны, каков их инвентарь и каковы обычно цены.
Отправьте первое и лучшее предложение
На узком рынке стоит быть агрессивным. Когда вы найдете понравившийся лофт, будьте первым, кто сделает предложение. Не только это, но и убедитесь, что ваше предложение является лучшим. Если продавец выставил лофт по подходящей цене, будьте готовы предложить то, что он просит.
Включите пункт о эскалации
Если вы готовы предложить более высокую цену, рассмотрите возможность включения положение об эскалации. Это дает вам возможность увеличить свое предложение, если другой покупатель предложит больше, чем вы. Это также сигнал продавцу, что вы серьезно относитесь к своему предложению. Однако вы должны знать свой потолок цен и придерживаться его. В противном случае вы рискуете, что оценка будет стоить меньше, чем ваше предложение, что может повлиять на вашу способность получить кредит.
Ограничьте непредвиденные обстоятельства
Непредвиденные обстоятельства позволить покупателю расторгнуть контракт, если определенные вопросы не решены. Иногда покупатели хотят включить непредвиденный случай, согласно которому продажа состоится только в том случае, если их собственный лофт будет продан первым или если определенные предметы будут отремонтированы. Если вы знаете, что лофт получит несколько предложений, вы должны ограничить количество непредвиденных обстоятельств, если надеетесь выиграть войну предложений. Продавцы обычно выбирают предложения с наименьшим количеством непредвиденных обстоятельств.
Получите личный
Вы действительно любите лофт? Можете ли вы представить, чтобы ваши дети наслаждались этим лофтом с деревьями на заднем дворе или видели, как ваша собака любит огромный задний двор? Затем написать письмо продавцу, объясняющему причины, по которым вам нужен лофт. Апеллирование к эмоциям продавца может оказаться невероятно убедительным, и вы можете быть вознаграждены выигрышной ставкой.
