Рынок недвижимости 2022 года продолжает благоприятствовать продавцам. На рынке просто больше покупателей, чем лофтов на продажу. Хотя это не обязательно хорошая новость для покупателей, она, безусловно, может заставить большинство продавцов чувствовать себя более уверенно. Но жизненно важно не допустить, чтобы эта информация давала вам ложное чувство безопасности, особенно когда дело касается цены. Даже если несколько покупателей могут в конечном итоге конкурировать за покупку вашего лофта, вам все равно следует с самого начала правильно оценить свой лофт. Вот почему это так важно.
Опасности завышения цен
Вы, несомненно, слышали, как резко выросли цены на жилье за последние два года. Пандемия перевернула рынок недвижимости. Рекордно низкие процентные ставки стимулировали спрос, однако продавцы не решаются размещать акции. В результате цены на лофт продолжают расти. По данным Национальной ассоциации риэлторов, Цены на лофты выросли на 16,9 процента с 2020 по 2021 год. Как продавец, не позволяйте этой новости обмануть вас и заставить вас заоблачно оценить свой лофт. Завышение цены на лофт таит в себе несколько опасностей, в том числе:
- Ваш Лофт слишком долго сидит на рынке. Если цена вашего лофта выше, чем у сопоставимых лофтов в вашем районе, это может быть тревожным сигналом для покупателей. Ваш лофт может простоять на рынке гораздо дольше, чем необходимо.
- Отпугивание потенциальных покупателей. Сегодняшние покупатели жилья сообразительны и поймут, когда цена вашего лофта будет значительно выше, чем у конкурентов. Это будет отталкивать и уменьшать количество заинтересованных покупателей.
- Отправка покупателям неправильного сообщения. Слишком высокая цена на ваш лофт в начале может привести к падению цен в дальнейшем. Когда покупатели видят, что цена снизилась, они могут подумать, что с лофтом что-то не так.
- Проигрыш сделки, когда оценка становится ниже. Если ваши покупатели финансируют покупку лофта, то их кредитор выполнит оценка. Если они решат, что лофт стоит меньше запрашиваемой цены, это может поставить под угрозу продажу.
Опасности занижения цен
Хотя на сегодняшнем рынке более вероятно завышение цен, все же существует вероятность того, что ваш лофт будет оценен слишком низко. К опасностям занижения цен относятся:
- Вызывает беспокойство у покупателей. Сегодняшние покупатели ожидают, что цены на лофт будут выше, чем были раньше. Когда они увидят, что цена вашего лофта ниже, чем у других в вашем районе, они могут забеспокоиться о дорогостоящих проблемах, которые необходимо будет решить после закрытия.
- Оставив деньги на столе. Хотя занижение цены на лофт может привести к войне на торгах, вы, скорее всего, в конечном итоге оставите деньги на столе. Если вы хотите максимизировать свою прибыль, вам необходимо правильно устанавливать цену.
Как узнать свою цену «Златовласки»
Когда вы работаете с надежным специалистом по недвижимости, он будет использовать свой опыт и знание местного рынка, чтобы помочь определить соответствующая цена листинга. Это поможет вам быстрее продавать, иметь меньше непредвиденных расходов, платить меньше личных расходов и получать максимальную прибыль. Если вы хотите узнать стоимость вашего лофта, свяжитесь с нами сегодня!
