Если вы даже подумываете о покупке лофта в следующем году, самое время начать процесс предварительного одобрения сейчас. Почему так рано? Вот несколько советов, которые помогут вам совершить беспрепятственную сделку по покупке. Хотя вы не хотите подавать заявку на получение кредита до тех пор, пока не будете готовы сделать предложение по лофту, работа над процессом предварительного одобрения позволяет вам решить любые проблемы, которые возникают в вашем кредитном отчете, за исключением дополнительного первоначального взноса. и узнайте, сколько вы можете себе позволить, прежде чем влюбитесь в этот недоступный лофт.
Делайте покупки умно
Охота на лофт, не зная, какую сумму ипотечного кредита вам могут одобрить, подобна новичку, готовящему торт, не следуя рецепту. Может, все и закончится хорошо, но, скорее всего, это будет катастрофа.
На конкурентном рынке вы можете найти идеальный лофт, но не сможете сделать по нему предложение, потому что не знаете, соответствует ли он вообще тому, что вы можете себе позволить. Этот лофт может ускользнуть у вас из рук, потому что другие, более подготовленные, покупатели знают, что соответствует их бюджету или общему финансовому положению, и могут сделать предложение сразу. Многие продавцы или их агенты отклоняют предложения потенциальных покупателей, у которых нет предварительного одобрения от их банка. Когда у покупателя есть письмо с предварительным одобрением, кредитор уже проверил информацию о заемщике, документацию, историю трудоустройства, доход и кредит. Несмотря на то, что предварительное одобрение не является фактическим обязательством по кредиту, оно требует большего, чем без него, и может сократить процесс андеррайтинга и процесс утверждения кредита.
Знать себя
Тот факт, что ваш друг, коллега или член семьи получил одобрение на получение определенной суммы, не означает, что вы будете иметь право на ту же сумму, даже имея аналогичный кредитный профиль. Фактически опрос Авторы NeighborWorks America обнаружили, что, хотя 40 процентов новых покупателей лофтов обращаются за советом к семье, друзьям и знакомым, только около 16 процентов обращаются за советом к профессионалам в сфере недвижимости на ранних этапах процесса.
Исправить ошибки
Прохождение процесса предварительного одобрения позволяет вам взглянуть на все потенциальные препятствия на пути получения одобрения на получение кредита, который вам нужен для желаемого лофта. Вот некоторые возможные подводные камни при получении одобрения:
- Прошлая кредитная история — предыдущее банкротство, лишение права выкупа или короткая продажа помешают вашей новой покупке. Если вы заранее сообщите эту информацию своему кредитору, он может направить вас к специальным типам кредитов, информации или инструкциям, которые могут улучшить ваши шансы.
- Покупка дополнительного кредита — подача заявки на кредит на автомобиль, кредитную карту или другую форму кредита может снизить ваш кредитный рейтинг за счет добавления так называемых «жестких запросов». На самом деле получение кредита после того, как вы получили письмо о предварительном одобрении, также неразумно, поскольку кредиторы часто проверяют ваш кредит еще раз до фактического одобрения кредита. Добавление новых долгов против вашего права на ипотеку.
- Недокументированные депозиты — поскольку часть процесса утверждения включает в себя банковские выписки в течение 60–90 дней, любые крупные необычные депозиты, поступившие на ваши банковские счета, должны быть учтены. Это означает, что член семьи не может «временно одолжить» вам деньги, чтобы создать впечатление, что у вас на руках больше денег, чтобы получить одобрение на кредит. Если ваша семья намеревается «подарить» вам деньги в качестве первоначального взноса, им необходимо будет предоставить письмо в качестве подтверждения того, что эти средства являются подарком, а не кредитом, который необходимо будет погасить.
- Изменения в трудоустройстве — меняя позиции, работодатели, структуры вознаграждения (например, от почасовой оплаты до комиссионных) или другие ситуации могут повлиять на окончательное одобрение кредита. Обязательно держите своего кредитора в курсе, если ваш начальник предлагает вам другую должность или приглашение на работу вашей мечты приходит в то же время, когда вы покупаете новый лофт.
- Любые другие изменения в ваших финансах могут повлиять на одобрение ипотеки как положительно, так и отрицательно. Однако больше всего на это влияет то, что он недостаточно правдив с кредитором. Если они обнаружат неправду (а скорее всего так и будет), ваши шансы на получение кредита резко упадут.
Обратитесь за профессиональной консультацией
Как ваш профессионал в сфере недвижимости, мы можем направить вас в правильном направлении, прежде чем вы зайдете слишком далеко в процессе покупок в лофте. Мы знаем кредиторов, которые могут удовлетворить ваши потребности, и подскажем, какие типы кредитов могут подойти в вашей ситуации. Позвоните нам, чтобы начать сегодня.
