Когда покупатель делает предложение о продаже вашего лофта, он, скорее всего, будет включать залоговый депозит. Это процент от покупной цены (обычно от одного до трех процентов), который сигнализирует о том, что покупатель делает предложение добросовестно. Но что произойдет, если сделка в конечном итоге сорвется? Сохраняет ли продавец задаток? Или его следует вернуть покупателю? Давайте подробнее рассмотрим, когда продавцу по закону разрешено удерживать залог в качестве залога, если продажа не будет завершена.
Во-первых, разберитесь в логистике
Как продавец, вы можете внести задаток разными способами. Вы должны знать, кто владеет депозитом, будь то ваш агент, компания условного депонирования или банк. В договоре купли-продажи будет конкретно указано, где будет храниться задаток. Эти деньги затем обычно включаются в качестве первоначального взноса при закрытии сделки. Продавцы могут помочь защитить себя, потребовав обналичивания чека с задатком перед помещением его на условное депонирование. Это помогает гарантировать, что если сделка сорвется по причинам, отличным от указанных в Договор купли-продажи что продавец может сохранить деньги до аннулирования чека.
Во-вторых, знайте непредвиденные обстоятельства
Во время пандемии многие покупатели предлагали дома без каких-либо ограничений. непредвиденные обстоятельства. Хотя это может быть плохой новостью для покупателей, для продавцов это значительно облегчило ситуацию. Но рынок жилья изменился, и все больше покупателей делают предложения с непредвиденными обстоятельствами. Это соглашения между покупателем и продавцом, которые позволяют покупателю отказаться от продажи. Они могут включать в себя:
- Проверка на случай непредвиденных обстоятельств – Если проверка лофта выявит проблемы, которые ранее не были раскрыты продавцом, то покупатель может отказаться от сделки без штрафных санкций.
- Финансирование на случай непредвиденных обстоятельств – Если покупатель в конечном итоге не имеет права на получение ипотеки, он не будет оштрафован в случае провала сделки.
- Оценка непредвиденных обстоятельств – Если Лофт оценит сумму ниже предложенной, то покупатель может отказаться от сделки без каких-либо штрафных санкций.
Продавцы должны понимать, на какие непредвиденные обстоятельства они соглашаются, чтобы знать, когда по закону задаток должен быть возвращен покупателю.
Когда продавцы могут законно сохранить задаток
Теперь, когда вы понимаете, когда задаток необходимо вернуть покупателю, давайте рассмотрим ситуации, когда продавец может оставить деньги себе. Во-первых, если сроки контракта не соблюдаются, то задаток продавцы могут оставить себе. Это означает, что если проверка лофта не проведена или ипотека не обеспечена к определенной дате, а покупатель не предпринял попыток получить письменное разрешение на продление, то продавец может оставить деньги себе. Во-вторых, продавцы также могут оставить деньги себе, если покупатель откажется по какой-либо причине, кроме указанной в контракте. Если ваш покупатель уходит без объяснения причин, вы имеете право оставить себе задаток. В конечном итоге все сводится к тому, что прописано в договоре. Если покупатель не выполнил условия, то продавец по закону имеет право оставить эти деньги себе.
